Hornhaus

Ein altes Bauernhaus wird neues Wohnen.

Wir hauchen dem altehrwürdigen Bauernhaus und seiner dazugehörigen Scheune neues Leben ein. Im behutsamen Umgang mit dem Altbestand und unter Verwendung natürlicher Materialien erbauen wir Neues aus Historischem.

Mit Sanierung, Restauration und Anbauten revitalisieren wir den verlassenen Gebäudekomplex und schaffen mitten in der Dettelbacher Altstadt den so dringend nötigen neuen Wohnraum. Wohnraum für alle Generationen. Mit Wohneinheiten, die Alleinlebende genau so glücklich machen wie kunterbunte Familienkonstellationen.

Bis du bereit? Bereit für ein Zuhause, das mitten im Städtchen liegt und zugleich das Landleben zelebriert? Eine Wohnung voller Geheimnisse, deren Geschichte du weitererzählen kannst? Und einen Grundriss, der sich flexibel wie dein Leben wandelt und funktional mit deinen Bedürfnissen verändern lässt? Dann willkommen daheim.

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»Durch Weisheit wird ein Haus gebaut und durch Verstand erhalten.«

Hast du ein Faible für geschichtsträchtige, liebevoll restaurierte Details und möchtest zugleich den Vorteilen eines Neubaus auf Augenhöhe begegnen, dann wirst du hier fündig!

Eine eigene Wohnung im Hornhaus wird dein Leben definitiv verändern – zum Guten: Vier Wände, die nicht nur ein zeitloses Design mit sich bringen, sondern auch durch moderne und clevere Anordnung den Alltag erleichtern. Verbunden mit einem Hof als zentralem Treffpunkt für alle Generationen.

Ebenfalls besonders: Bei dem alten Stadthaus handelt es sich um einen denkmalgeschützten ehemaligen Dreiseitenhof, bestehend aus einem alten Bauernhof samt Scheune. Zur einen Seite hin öffnen sich große Tore, die in die romantischen Gässchen des Altorts führen. Zur anderen Seite führt ein charmanter Durchgang mitten in den Stadtgraben mit seinen herrlichen Grünflächen. Zentral verbunden durch den gemeinsamen großen Innenhof, der Platz zum Atmen lässt, wird das historische Areal zum Ort für Kommunikation und Begegnungen der Menschen, die sich hier niederlassen.

  • 9 Eigentumswohnungen
  • 42 bis 150 m2 Wohnfläche
  • 2- Bis 4-Zimmer-Wohnungen
  • Hochwertige Gesamtausstattung
  • Über 400 m2 Gartenareal
  • Zentrale Lage, Stellplätze am Haus
  • Flexible, wandelbare Grundrisse
  • Nachhaltig saniert mit öko­logischen, atmenden Materialien
  • Attraktive Symbiose von historisch und modern
  • Terrassen, Balkone, Loggien, Gauben

Ein Garten für Alle und Alles.

Vielen Menschen, die in einer Stadtwohnung leben, fehlt vor allem eines: ein richtiger Garten. Das ist beim Hornhaus anders. Denn es verbindet die Stadtwohnung mit einem Leben im Grünen.

Durch die über 400 m2 große Grünanlage im Stadtgraben, die sich direkt am Hornhaus befindet, hast du deinen Garten direkt vor der Nase – und machst mitten in der Stadt einen Ausflug ins Grüne, ohne das Grundstück zu verlassen. Nutzbar ganz nach Gusto, findest du dort unter anderem einen Naturspielplatz mit modernen Elementen, vielfältige Gemeinschaftsflächen für Grillevents und Picknicks und einen Boule-Platz. Das alles noch dazu mit einem herrlichen Entree zu den eigenen Stellplätzen für PKWs und Fahrräder.

Wunderbare Lage direkt am Stadtgraben in Dettelbach

Steuerliche Förderung in Sanierungsgebieten

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist ein wichtiges Förder­instrument und dient zum Anreiz von notwendigen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, auch wenn keine direkte Förderung zur Verfügung steht.

Als Eigentümer oder Eigentümerin einer Wohnung im Hornhaus, das in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Dettelbach liegt, hast du die Möglichkeit, die Herstellungskosten von Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen entsprechend den Vorgaben des Einkommenssteuergesetztes erhöht abzuschreiben. Die AfA für Gebäude erfolgt in der Regel über einen Zeitraum von 12 Jahren. Sie ist in § 7h EStG und für Eigennutzer in § 10f EStG geregelt. In den ersten acht Jahren werden 9 % der Herstellungskosten und in den darauf folgenden vier Jahren 7 % abgesetzt (insgesamt somit 100 %). Für detaillierte Auskünfte über deine persönlichen Vorteile kontaktiere bitte direkt deinen Steuerberater.

Flexible Grundrisse für wandelbares Leben & Wohnen.

Unsere Devise: Wir hören erst auf zu planen, wenn auch wir einziehen würden. Nur wenn man plant, als würde man für sich selbst planen, steckt man das nötige Herzblut in die Planung, die für das perfekte Endergebnis notwendig ist. Und gerade weil wir auch selbst unsere eigenen Scheunen umgebaut haben, wissen wir genau auf welche Punkte es ankommt und welche Fehler vermieden werden können.

Unsere wichtigste Erkenntnis: Das A und O sind flexible Grundrisse und wandelbare Flächen. Das Leben ist ein stetiger Wandel – von Personenanzahl bis Nutzung. Ein geplantes Büro wird schnell zum zweiten Kinderzimmer, ein Schlafzimmer zum Homeoffice. Diese Änderungen im Familienleben muss ein Grundriss drauf haben. Du sollst dich in deiner Wohnung verändern können, das Bett verrücken, den Schrank umstellen und Räume umnutzen – ohne Einschränkungen. Das ermöglichen unsere durchdachten Grundrisse. Hier binden wir natürlich auch die baulichen und architektonischen Besonderheiten mit ein – etwa die schon im Bestand verschiedenen Wohnebenen oder ein Sichtgebälk im Dachgeschoss sowie sichtbare Bruchsteinwände. Das macht die Wohnatmosphäre spannender, individueller und vielfältiger.

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Innen Leben

Was für die Umwelt gut ist, ist auch gut für dich: Freu dich über angemessene Nebenkosten und Energieersparnis durch nachhaltiges Bauen im Bestand.

Das Hornhaus mit seinem alten Bestandshaus samt Scheune wird energetisch saniert und somit zum Energieeffizienz­haus WG. Eine energetische Sanierung im Bestand – und zwar so wie es seine Struktur hergibt. Eine gute Dämmebene auf Holzbasis und vor allem kein Einsatz von Styropor. Ausgestattet mit einer Wärmepumpe sowie neuen Rohren und Leitungen. Wir bringen natürliche und langlebige Materialien wie Holz und Naturstein zum Einsatz, die zu einem hochwertigen Ausbau des Gesamtareals führen und viele Generationen erfreuen wird. Das spiegelt einerseits den Zeitgeist und die damit verbundene Sehnsucht nach einem gesunden, ökologisch-nachhaltigen Leben, andererseits das zeitlose Design des Hauses, das auch den Denkmal­aspekt berücksichtigt. Durch den zurückhaltenden und natürlichen Innenausbau lassen sich Einrichtung und Möblierung je nach Geschmack miteinander verbinden.

  • Echtholzparkett
  • Fußbodenheizung
  • Neue Holzfenster
  • Hochwertige Badkeramik
  • Sprechanlage
  • Optionen zum Smart-Home

Wenn mittendrin sich irgendwie frei anfühlt.

Dein neues Zuhause ist mitten in der Altstadt des historischen Weinortes Dettelbach direkt an der alten Stadtmauer gelegen. Hier findest du Fachwerkcharme und romantisch-altstädtisches Flair und zugleich das einzigartige Feeling des Landlebens

Hier folgst du wunderschönen Wegen, verweilst am Mainufer oder bleibst einfach zuhause in deiner Oase. Alles ist in unmittelbarer Nähe des Hornhauses. Kindergarten, Schule, Supermarkt oder Arztpraxis sind fußläufig zu erreichen. Und wenn es dich rauszieht, bist du ganz schnell auf den Autobahnen A3 und A7 oder auch in Würzburg und Kitzingen. Apropos Auto: Das parkst du ganz bequem auf dem neuen, hauseigenen Parkplatz, der eigens für die „Hornhäusler“ am Stadtgraben errichtet wird.

Landkreis Kitzingen
Unterfranken, Bayern
7261 Menschen
Telefonvorwahl 09324
Kfz-Kennzeichen KT

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ZU FUSS ERREICHBAR

  • Dinge des täglichen Bedarfs – 1 bis 5 Min.
  • Marktplatz mit Gastronomie – 5 Min.
  • Arzt und Apotheke – 3 Min.
  • Mainufer – 5 Min.
  • Kindergarten und Schule – 5 Min.

 

MIT DEM PKW ODER ÖPNV

  • Würzburg – 15 Min.
  • Autobahn A3/A7 – 5 Min.
  • Mainfrankenpark – 4 Min.
  • Krankenhaus – 10 Min.
  • Bahnhof – 4 Min.

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