Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2022


Galerie

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neue Wohnanlage mit separatem Ärztehaus in Kitzingen Breslauer Straße (Siedlung).
Neben den 59 Sozialwohnungen und insgesamt 83 Parkplätzen sind drei bis neun Arztpraxen vorgesehen. Die Kitzinger Baugesellschaft mbH sucht zeitnah Mieter für diesen medizinischen Bereich, um diesem noch eine Mitgestaltung zu ermöglichen. Es besteht auch die Möglichkeit nur Teilflächen anzumieten.
Das Ärztehaus wird über eine Gewerbefläche von 514 m² verfügen, die sich über drei Etagen verteilt. Es wird in einer Massivbauweise erstellt und an das zur Wohnanlage gehörende Blockheizkraftwerk (Energieträger Gas) angeschlossen. Der Innenausbau kann individuell über Trockenbauweise gestaltet werden. Im Haus befindet sich ein geräumiges Treppenhaus mit Aufzug. Im Untergeschoss werden verschiedene Technikräume sowie mehre Kellerräume entstehen.
Gewerbeflächen:
Erdgeschoss: 166 m²
1.Obergeschoss: 176 m²
2.Obergeschoss: 176 m²

Kaltmiete: 10,- € / m²
Nebenkosten: ca. 3,- € / m²
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Mietdauer: 10 Jahre fest mit Optionsrechten 2 x 5 Jahre
Stellplätze: 25,- € / Stellplatz (Anzahl offen)

Sonstige Informationen

Bei Mehrwertsteuerpflichtigen Unternehmen erhöht sich die Kaltmiete um den aktuellen Mehrwertsteuersatz.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6866
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxishaus
  • Adresse
    (Kitzingen, Stadt)
    97318 Kitzingen
    Bayern
  • Bürofläche ca.
    166m²
  • Gesamtfläche ca.
    166m²
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Herbst 2022
  • Kaution
    4.980,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.660,00EUR
  • Miete pro m²
    10,00EUR
  • Betriebskosten brutto
    500,00EUR
  • Kaufpreis

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    Lage

    Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken an den Ufern des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerswalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen liegt am Autobahnkreuz Biebelried (etwa sechs Kilometer entfernt) mit Anbindung an die Bundesautobahn 3 (Frankfurt am Main - Nürnberg, Ausfahrt Rottendorf oder Kitzingen/Schwarzach) und an der A 7 (Kempten-Ulm-Kassel-Hamburg, Ausfahrt Kitzingen), außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Des weiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg durch Kitzingen. Die Bahnstrecke Kitzingen-Schweinfurt wurde durch die Sprengung der Mainbrücke 1945 von der Hauptstrecke abgehängt. Sie besteht seit 1945 als Stichbahn von Schweinfurt fort. Seit 2014 wird sie jedoch abschnittsweise stillgelegt. Durch den Main ist Kitzingen an das Wasserstraßennetz Rhein-Main-Donau angebunden. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten zur Innenstadt.

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