Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1979

Grundstücksfläche

338 m²

Wohnfläche

132,93 m²

Zimmer

5
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen einer ruhigen und idyllischen Wohnlage befindet sich diese sehr schöne Doppelhaushälfte auf einem ca. 338 Quadratmeter großen Grundstück mit vielen Highlights.
Seit dem Baujahr 1979/1980 wurde die Immobilie liebevoll gepflegt und immer wieder neu aufgewertet. Auf ca. 133 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie zwei separate WC's.
Hinter der Eingangstür heißt Sie ein freundlich gestalteter Windfang willkommen und führt Sie geradewegs in das Herzstück der Immobilie. Das herrlich große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen, der für eine wohlige Wärme sorgt. Hinter der großen Fensterfront eröffnet sich die Terrasse und der Garten. Weiterhin befinden sich ein Esszimmer mit angrenzender Abstellkammer, eine Küche sowie ein WC im Erdgeschoss.
Das Esszimmer führt Sie auf die zweite Terrasse. Hier können Sie aufgrund der Überdachung und des seitlich herunter fahrbaren Schutz auch bei windigem Wetter Frischluft genießen.
In der oberen Etage finden Sie neben den drei Zimmern ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum die Sauna, eine Dusche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Insgesamt finden Sie einen harmonischen Grundriss gepaart mit einem sehr gepflegten Zustand vor, der zum sofortigen Bezug der Immobilie einlädt.
Abgerundet wird die Immobilie mit dem vor dem Haus befindlichen Carport und einer Garage.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser schönen Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Besonderheiten:

Provisionsfrei für Käufer

- Baujahr: 1979/1980
- Wohnfläche: ca. 133 m² zzgl. 44,84 m² Nutzfläche
- Grundstück: ca. 338 m²
- ruhige Lage/Sackgasse
- Kachelofen 2001
- Dach 2012 neu
- neue Innentüren 2015
- neue Haustür 2016
- neue Bodenfliesen im Windfang 2016
- neue Gasheizung 2017
- neue Fensterelemente im Wohnzimmer 2020
- neue Terrassentür 2020
- Funkrollo im Wohnzimmer 2020
- Terrasse mit neuen Terrassenplatten 2020
- Pergola mit Ziprollo 2020
- Sauna
- Frei Juni 2023

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7661
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    97232 Giebelstadt
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    132,93m²
  • Grund­stück ca.
    338m²
  • Nutzfläche ca.
    44,84m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard

  • Kaufpreis

    485.000EUR
    Exposé-Anfrage

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      04.12.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1979
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      92,40 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Giebelstadt ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und ist durch die Bundesstraße 19 nach Norden mit Würzburg (16 km) verbunden und nach Süden mit Bad Mergentheim (25 km) verbunden.
    Im Sommer sind die Kinderfestspiele und Florian-Geyer-Festspiele auf der Freilichtbühne die Publikumsmagneten. Die Märkte in den Gemeindeteilen, das Kulturprogramm im Kartoffelkeller sowie die Festivitäten der über 60 Vereine bieten das ganze Jahr hindurch Möglichkeit schöne Stunden zu erleben.
    Kulturelle Angebote, Festspiele und Vereine lassen bei der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.
    Gut ausgebaute Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote und ein gutes Netzwerk sozialer Hilfen für unterschiedliche Lebenssituationen erwarten Sie in Giebelstadt.
    Kindergärten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Einkaufsmärkte, Banken und vieles mehr sind vor Ort. Attraktive Arbeitgeber bieten Arbeitsplätze.

    Google Maps

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