Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1937

Grundstücksfläche

443 m²

Wohnfläche

143,52 m²

Zimmer

6

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Fahren wir den Berg hinauf. Von hier oben hat man einen schönen Blick nach unten über die Gemeinde. Das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Etagen plus Keller, die reine Wohnfläche beträgt 143,52 m². Der Keller bietet einen weiteren Raum, welcher als Gäste-/Jugendzimmer genutzt werden kann und ist seperat mit eigenem Eingang und Durchgangszimmer zu erreichen.

Zum Haus gehört ein kleiner Garten, welcher hinter dem Haus liegt und leicht zu pflegen ist.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Der Begriff Balkon trifft die Größe der Sommerterrasse oben im ersten Geschoss nicht. Hier oben, mit erhabenem Blick, genießen Sie die frühe Abendsonne.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier weitere Zimmer im Erd- bzw. Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein Kaminzimmer; drei weitere Räume liegen oben. Das gesamte Haus befindet sich in einem ausbaufähigem Zustand und wurde teilweise Saniert. Beispielsweise wurden die Fenster und der Kanal erneuert. Die Badezimmer sind bereits zur Fertigstellung vorbereitet. Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar.

Ausstattung

Das Haus wurde 1937 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1977 kernsaniert.

MODERNISIERUNGEN:
- Gas-Zentralheizung 2007
- Isolier-doppelverglaste Fenster 2019
- Kanalerneuerung 2019
- Heizungsleitungen sowie Heizkörper 2019
- Wasserleitungen 2019

Sonstige Informationen

Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

Benötigen Sie eine Finanzierung?

Wir finden das passende Angebot für Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    7167
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Lengfeld)
    97076 Würzburg / Lengfeld
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    143,52m²
  • Grund­stück ca.
    443m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    349.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Benötigen Sie eine Finanzierung?

    Wir finden das passende Angebot für Sie!

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      07.07.2031
    • Baujahr
      1937
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      199,30 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,30 kWh/(m²·a)

    Lage

    Lengfeld ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt. Es befinden sich Baumärkte, Elektromärkte, mehrere Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe im Gemeinde- und im Industriegebiet. Für die Erschließung des IKEA-Marktes auf größtenteils Lengfelder Gemarkung wurde eine neue Anschlussstelle an der B 19 gebaut. Alles was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden - der Bus fährt regelmäßig nach Würzburg. Die Kindergärten sowie mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Würzburger Innenstadt sind es weniger als 4 km; die Würzburger Universitätsklinik befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A7 und B19 ist sehr gut.

    Google Maps

    Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
    Mehr erfahren

    Karte laden

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.



    Exposé-Anfrage

    Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.

     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®