Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1978

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

7


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet mit etwa 200 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz und Komfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zu einem vielseitig nutzbaren Zimmer, einem Gäste-WC und über wenige Stufen zu einem großzügigen Essbereich führt. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem großen Balkon mit beeindruckender Aussicht. Die hochwertig ausgestattete Küche, ergänzt durch einen praktischen Vorratsraum, bietet reichlich Platz für kulinarische Kreationen und genügend Stauraum.

Über ein paar weitere Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohnbereich mit einem wunderschönen Kachelofen befindet. Auch dieser Bereich hat Zugang zu einem eigenen Balkon, wodurch der Wohnbereich durch viel Licht geprägt ist.
Außerdem befindet sich auf diesem Stockwerkt ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem weiteren eigenen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Das Highlight des Hauses ist die Galerie im vierten Stock, die einen tollen Blick auf das Wohnzimmer ermöglicht. Hier findet man ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Badezimmer, ideal als privates Refugium oder luxuriöses Gästezimmer.

Das Untergeschoss bietet zwei weitere großzügige Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch dieses Stockwerk verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Außenbereiche und die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet genug Platz sodass jeder seinen eigenen Rückzugsort finden kann. Ein wahres Traumhaus für alle, die Geräumigkeit und Komfort in einem modernen und einladenden Umfeld suchen.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8034
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Versbach)
    97078 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    200m²
  • Zimmer
    7
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaltmiete
    1.700,00EUR
  • Miete pro m²
    8,50EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.850,00EUR
  • Kaufpreis

    Preis auf Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      30.08.2027
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1978
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      129,50 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129,50 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage in Würzburg-Versbach und grenzt direkt an Natur und Erholungsmöglichkeiten. Versbach bietet eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Metzgereien, Bäckereien sowie einer Vielzahl von Arztpraxen.

    Besonders ist die Nähe zur Würzburger Uniklinik, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist. Versbach punktet zudem mit seiner idyllischen Lage am Rand von Würzburg, umgeben von Natur.

    Die Busanbindung (Linie 12, alle 20 Minuten) ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Würzburg schnell und bequem zu erreichen. Die Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

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