Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1931

Grundstücksfläche

511 m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

7


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Opferbaum ist ein kleines Dorf direkt nach der beliebten Gemeinde Bergtheim. Wenn man hier die Straße überquert und ein Auto hupt, dann eher, um fröhlich „Hallo“ zu wünschen, als über die Fußgänger zu schimpfen.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große Familie hat und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet. Das Haus verfügt über drei Etagen und ist zum Teil unterkellert. Erdgeschoss, Obergeschoss und dazu noch ein Dachboden mit Fenster den Sie noch ausbauen können. Dann gäbe es Platz für einen zusätzlichen Rückzugsort, wenn Sie wollen.

Zum Haus gehört ein Hof, eine große Scheune sowie ein Nebengebäude mit Platz für eine Werkstatt.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1931 in Massivbauweise errichtet und ist zum teil unterkellert.
Die Bodenbeläge variieren zwischen schönen historischen Holzdielen, Fliesen- und Venylböden.

Informationen:
2021 wurde der Durchlauferhitzer in der Küche im Obergeschoss erneuert
Elektrozählerschränke und die Sicherungskästen (FI-Schutzschalter) getauscht (Jahr unbekannt)
Die Oberste Geschossdecke ist mit Mineralglaswolle isoliert
Das Dach ist nicht gedämmt
Die Balken in der Scheune und in dem Nebengebäude wurden erneuert
Öltanks aus Kunststoff
Heizung im Haus - Einzelöfen
Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler in den Bädern und Durchlauferhitzer in der Küche im Obergeschoss
Die Fenster sind teilweise aus Holz oder Kunststoff

Sonstige Informationen

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Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6947
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bergtheim)
    97241 Bergtheim / Opferbaum
  • Wohnfläche ca.
    140m²
  • Grund­stück ca.
    511m²
  • Nutzfläche ca.
    280m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1931
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    mit Kaufpreiszahlung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    199.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      15.03.2031
    • Baujahr
      1931
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      231,10 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Bergtheim liegt im nordöstlichen Landkreis Würzburg und hat mit dem Ortsteil Opferbaum ca. 3.750 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 19, unweit der Autobahn A 7 und mit eigenem Haltepunkt an der Bahnstrecke Würzburg – Bamberg sowie an den ÖPNV, hat die Gemeinde in jüngster Zeit als bevorzugter Wohnort stark an Bedeutung gewonnen. Bergtheim verfügt über drei Kindertagesstätten, einer Volksschule und über zahlreiche Nahversorger. Bergtheim – der besondere Weinort mit Charakter.

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