Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1996

Grundstücksfläche

600 m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Immobilie wird Sie und Ihre Familie begeistern! Das 600 m² große Grundstück befindet sich am Rande einer Einfamilienhaussiedlung, direkt am Feldrand, sodass ruhiges Wohnen garantiert ist.
Das Haus wurde 1996 errichtet und sorgt mit rund 145 m² Wohnfläche für ausreichend Platz für die ganze Familie. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, welche Ihnen den Zutritt zu dem lichtdurchfluteten Wohnraum ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die Küche mit angrenzender Speisekammer, welche für ausreichend Stauraum sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Da in diesem Raum ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist, ist die Nutzung als Hauswirtschaftsraum ebenfalls möglich. Ein Gästebad mit Dusche rundet die Etage ab. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer ihren Platz. Von dem Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher einen fantastischem Weitblick bietet. Das Badezimmer mit Tageslicht ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Der Flur im Dachgeschoss bietet Ihnen zudem Zugang zu dem ausgebauten Dachraum der Garage. Hier befindet sich ein tolles Gästezimmer oder ein zweites Wohnzimmer. Als Highlight finden Sie im Keller das Heimkino - hier genießt man tolle Abende. Beide Räume sind in der Wohnflächenberechnung nicht einbezogen. Die weiteren Kellerräume bieten Platz zur Benutzung als Stauraum und Lagerfläche. Des Weiteren finden Sie den Heizungsraum in dieser Ebene. Der Garten der Immobilie ist über die Terrasse im Erdgeschoss erreichbar und verfügt über eine angenehme Größe. Kinder und vierbeinige Freunde fühlen sich an diesem Ort wohl. Die Doppelgarage mit elekrtirschen Tor bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und eine Werkstatt und rundet das Immobilienangebot ab.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7170
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bergtheim)
    97241 Bergtheim / Opferbaum
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    145m²
  • Grund­stück ca.
    600m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    549.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      10.12.2027
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1996
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      82,60 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,60 kWh/(m²·a)

    Lage

    Bergtheim liegt im nordöstlichen Landkreis Würzburg und hat mit dem Ortsteil Opferbaum ca. 3.750 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 19, unweit der Autobahn A 7 und mit eigenem Haltepunkt an der Bahnstrecke Würzburg – Bamberg sowie an den ÖPNV, hat die Gemeinde in jüngster Zeit als bevorzugter Wohnort stark an Bedeutung gewonnen. Bergtheim verfügt über drei Kindertagesstätten, eine Volksschule und über zahlreiche Nahversorger. Bergtheim – der besondere Weinort mit Charakter.

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