Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1700

Grundstücksfläche

812 m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

4
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das kleines freistehende Bruchstein-Fachwerkhaus mit verträumtem Garten und mehreren Nebengebäuden liegt im Ortskern von Buchbrunn. Es handelt sich um ein Bauernhaus mit unbekanntem Baujahr, welches über die Jahre sehr gepflegt wurde. Trotz einiger Um- und Ausbauten hat es dabei seinen Charakter erhalten, wie die teilweise sehr niedrigen Stuckdecken oder die kleinen Zimmertüren mit Kastenschlössern. Die grünen Fensterläden sowie der verträumte Garten, der einen Scherenschnitt benötigt, geben dem Haus seine eigene Note.
Die im Anschluss an das Wohnhaus angebaute, ehemalige Stallung mit großen Nebenräumen bietet viel Platz und vielleicht die Möglichkeit einer Erweiterung des Wohnhauses. Gegenüber vom Wohnhaus befindet sich ein weiteres kleines Bauernhaus mit ebenfalls einer kleinen Stallung. Auch dieses Häuschen ist von außen sehr gepflegt und wurde zum Unterstellen genutzt.
Das ganze Anwesen bietet sehr viele Möglichkeiten der Nutzung!
Über zwei Außenstufen gelangt man in das Haus, wo ein großer Flurbereich einen begrüßt. Von diesem geht es rechts in eine geräumige Küche und links in das Wohnzimmer mit Nebenzimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne, ein Abstellraum und von dort aus ein Zugang zum Keller, runden das Erdgeschoss ab.
Eine sehr schmale Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit weiteren drei Zimmern unterschiedlicher Größe und zwei kleinen Abstellräumen.
Der Dachboden bietet viel Platz zum Unterstellen!

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7788
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97320 Buchbrunn
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    80m²
  • Grund­stück ca.
    812m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1700
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    219.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      05.07.2033
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1996
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      579,40 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 579,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Buchbrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen sowie Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kitzingen. Buchbrunn ist Teil des Bereichs MainSüden und ist heute Weinbauort im Anbaugebiet Franken. Eine Weinlage existiert um das Dorf, der Wein wird seit den 1970er Jahren unter dem Namen Buchbrunner Heißer Stein vermarktet.
    In nächster Nähe befinden sich die Kreisstadt Kitzingen (ca. zwei Kilometer), die Universitätsstadt / Großstadt Würzburg (ca. 15 Kilometer). Buchbrunn liegt bei der Bundesstraße 8 und hat eine sehr gute Autobahnanbindung zur A 3 und A 7 bzw. Autobahnkreuz Biebelried (ca. 3 km).
    Exakt zwischen Buchbrunn und der Nachbarortschaft Mainstockheim befindet sich zudem der Haltepunkt Buchbrunn-Mainstockheim (Nahverkehr im Landkreis Kitzingen Bahnhöfe/Haltepunkte im Landkreis (Taktverkehr) ca. 700 m) an der Bahnstrecke Fürth–Würzburg. Hier besteht im Stundentakt Anschluss zu den Regionalzügen der Mainfranken-Bahn.
    Trotz dieser zentralen Lage hat Buchbrunn aber in unmittelbarer Nähe keine Hauptverkehrswege, was eine gewisse Abgeschiedenheit und vor allem ruhige Lage mit sich bringt.

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