Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2003

Grundstücksfläche

671 m²

Wohnfläche

206 m²

Zimmer

7

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne am Rande eines Wohngebietes von Dipbach.
Das Anwesen liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Neubau-Wohngebiet. Es ist ein Fertighaus der Fa. Bittermann aus dem Jahr 2003 und wurde im Toskana-Stil errichtet. Ein sehr großer Garten mit Doppelgarage wartet auf seine Neugestaltung. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch den ein oder anderen neuen Schliff. Sanieren Sie die Immobilie, entsteht Ihr Traumhaus.
Über die zwei überdachten Außenstufen gelangen Sie in einen großen Flur. Rechts geht es in den Technikraum mit der Heizungsanlage und geradeaus gelangen Sie in das Treppenhaus, das bis zum Dach offen gestaltet ist.
Von hier aus gelangen Sie in eine große offene Küche mit Esszimmer. Angrenzend befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer, welches mit einer Schiebetür vom Esszimmer getrennt ist. Die große Süd-Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausfront. Durch die bodentiefen Fenster ist das Haus sehr hell und freundlich. Ein ausgefallenes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Eine mit Holz (Esche) belegte, breite Treppe führt Sie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, vier weitere Zimmer unterschiedlicher Größen sowie ein sehr geräumiges Tageslichtbad und ein großer Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind direkt vom oberen Treppenhaus zugänglich.
Die Immobilie ist nicht direkt unterkellert. Die erreichen den Keller über einen separaten Zugang zwischen Haus und Garage.

Ausstattung

Fenster: 2003 Kunststoff
Böden: Fliesen, Solnhofner Platten, Dielenböden verschiedener Edelhölzer (z.B. Fichte, Tanne)
Heizung: 2017 Wassergeführte Pelletsheizung (Gasanschluss liegt auf dem Grundstück)
Lüftungsanlage

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7257
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bergtheim)
    97241 Dipbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    206m²
  • Grund­stück ca.
    671m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2003
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    419.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      17.07.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2003
    • Primärenergieträger
      Pellet
    • Endenergie­verbrauch
      66,20 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      B
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Dipbach/Bergtheim liegt im nordöstlichen Landkreis Würzburg. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 19, unweit der Autobahn A 7 und mit eigenem Haltepunkt an der Bahnstrecke Würzburg – Bamberg sowie an den ÖPNV, hat die Gemeinde in jüngster Zeit als bevorzugter Wohnort stark an Bedeutung gewonnen. Dipbach/Bergtheim verfügt über drei Kindertagesstätten, einer Volksschule und über zahlreiche Nahversorger Bergtheim – der besondere Weinort mit Charakter.

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