Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1950

Grundstücksfläche

604 m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

5

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Guten Morgen in Gerbrunn. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, ganz nah dem Zentrum des Ortes. Willkommen Zuhause in einer Straße mit dem Versprechen von Glücklichwohnen. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.

Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit zwei Wohnebenen plus zusätzliches Untergeschoss mit fünf Zimmern auf rund 135 m². Beginnen wir mit dem sehr ungewöhnlichen Wohnzimmer. Hier zeigen wir auch, wer wir sind. Es wird aufregend sein, diesem Raum mit Ihren Wohnideen ein ganz persönliches Leben zu verleihen.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne weitere Zimmer. Unten finden Sie ein Zimmer zum Arbeiten oder für Ihre Gäste. Drei weitere Räume befinden sich oben. Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Küche könnte gewinnen, wenn ein geschickter Handwerker ihr zum Durchbruch verhilft. Ansonsten ist alles drin und bleibt auch da: Denn die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich jedoch andere Ideen in der Gestaltung haben. Das Spitzdach könnte Ihnen später, nach einem Ausbau, ein kleines Hobbystudio oder Spielzimmer schenken.

Hinterm Haus erstreckt sich ein großer Garten. Nach Rücksprache mit der Gemeinde könnte hier auch noch eine neue Immobilie nach § 34 Baugesetzbuch gebaut werden.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Hof.

Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und mit Kaufpreiszahlung direkt bezugsfrei.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7375
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97218 Gerbrunn
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135m²
  • Grund­stück ca.
    604m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    549.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      26.05.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1950
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      177,20 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Gerbrunn bietet Lebensqualität für Jung und Alt. Die Gemeinde ist familienfreundlich, gemeinschaftlich und vielseitig. Weitläufige Grünflächen und kleine Waldstücke sorgen dafür dass Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
    Die B19 mit der Anbindung nach Würzburg sowie die B8 erreicht man in nur wenigen Minuten. Gerbrunn liegt am östlichen Stadtrand von Würzburg, etwa vier Kilometer von dessen Innenstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie Ärtze und Apotheken sind in Gerbrunn beherbergt. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zur Universität am Hubland und dem Gelände der Landesgartenschau. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

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