Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2003

Grundstücksfläche

350 m²

Wohnfläche

344 m²

Zimmer

9


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses große, moderne und liebevoll hergerichtete Wohnhaus befindet sich in einer sehr idyllischen Randlage von Mainbernheim. Es ist eingebettet in Wiesen und Felder, aber trotzdem stadtnah, verkehrsgünstig und verfügt über eine befestigte Zufahrtsstraße von Mainbernheim. Dieses Wohnhaus mit Geschichte gehörte zu einem ehemaligen Mühlenanwesen: genannt „Neumühle“ von 1735 (kein Denkmalschutz)
Im Jahr 2004 wurde es komplett fachmännisch saniert und ausgebaut. Im Zuge dessen entstanden zwei moderne und helle Wohneinheiten. Bei diesem Umbau bzw. bei der Sanierung wurde das Dach komplett neu eingedeckt, gedämmt und teilweise wurden neue Balkenkonstruktionen eingebaut.
2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und die ehemalige Pelletsheizung stillgelegt. Es bestünde jedoch die Möglichkeit, diese wieder in Betrieb zu nehmen. Zusätzlich hat jede Wohneinheit im Wohn- und Essbereich einen Holzofen.
Vor dem Haus befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten und links neben dem Haus ist ein kleiner Garten. Das Anwesen hat eine eigene Kläranlage auf dem Grundstück.
Jede Wohneinheit ist in sich geschlossen und könnte als Zweifamilienhaus bzw. als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Ebenfalls steht einer gewerblichen Nutzung nichts entgegen.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 123 Quadratmetern mit 3 Zimmer, einem Tageslichtbad, eine Gäste-Toilette sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich gibt es einen Zugang zum Garten.
Ober- und Dachgeschoss haben eine Wohnfläche von 221 m² mit 6 Zimmern, zwei großen Tageslichtbädern, eine Gästetoilette, eine Terrasse mit Abgang in den Garten und eine Dachloggia.
Der Spitzboden ist ausgebaut und dient im Moment als Abstellmöglichkeit.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch sehr viel Platz, um sich zu entfalten. Der Natursteinkeller wurde ebenfalls komplett saniert und umfasst heute ,

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7542
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97350 Mainbernheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    344m²
  • Grund­stück ca.
    350m²
  • Kellerfläche ca.
    100m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    799.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      01.07.2031
    • Baujahr
      2003
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      70,70 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      B
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 70,70 kWh/(m²·a)

    Lage

    Mainbernheim gehört zu dem unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ist an der B8 gelegen. Von dort gelangt man in ca. 10 Minuten nach Kitzingen, in ca. 30 Minuten nach Würzburg oder in ca. 50 Minuten nach Nürnberg. Eine gute Anbindung besteht zu den Autobahnen A3 und A7, diese sind über die Anschlussstelle Marktbreit bzw. Kitzingen-Biebelried zu erreichen.
    Mainbernheim bietet ein hohes Freizeit- und Sportangebot wie z. B. das Bummeln durch den historischen Ortskern oder beim TSV Mainbernheim.
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden.

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