Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1600

Grundstücksfläche

97 m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

7


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in der historischen Altstadt von Ochsenfurt! Das wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch erstklassige Ausstattung und die charmante Lage. Schätzungsweise wurde die Immobilie im 15./16. Jahrhundert erbaut. In den Jahren 1990 und 2001 wurde die Immobilie hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Sie finden nun ein Traumhaus mit hoher Energieeffizienz und alten Elementen wie Original-Fachwerk und Lehmdecken vor. Die insgesamt 7 Zimmer und 2 Bäder bieten idealen Platz für die gesamte Familie. Rund 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen.
Hereinspaziert! Nachdem Sie Ihr Auto gemütlich in der Garage geparkt haben, können Sie Ihre Kleidung in der Garderobe am Eingangsbereich ablegen. Hinauf in die erste Wohnebene - hier finden Sie die Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die Terrasse, welche nicht einsehbar ist. Hier lässt es sich gemütlich den Feierabend ausklingen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das 2014 sanierte Bad mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und Badewanne. Das indirekte Licht sowie die integrierten Lautsprecher verleihen dem Bad noch einmal besonderen Ausdruck. Abgerundet wird das 1. Obergeschoss mit dem Wohnzimmer, welches mit einem Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Im 2. Obergeschoss erreichen Sie ein kleines Durchgangszimmer mit angrenzendem Badezimmer. Dieses Tageslichtbad beherbergt neben Waschtisch und WC eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das zweite Zimmer bietet angrenzend einen begehbaren Kleiderschrank. Abgerundet wird das Wohnhaus mit dem Dachstudio, welches sich ideal als Home-Office oder Gäste-Bereich eignet.
Viele Dachschrägen wurden ideal mit Einbauschränken versehen, sodass ausreichend Stauraum geboten wird. Im hinteren Teil der Garage befindet sich der Zugang zum Gewölbekeller sowie der Heizraum und zwei weitere Räume.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7889
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97199 Ochsenfurt
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    130m²
  • Grund­stück ca.
    97m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1600
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    399.000EUR
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    Energieausweis

    nicht erforderlich


    Lage

    In unmittelbarer Nähe befinden sich das Rathaus und die Altstadt, Zug- und Busbahnhof, Kindergarten, Grundschule, Ärztehaus, der Main mit Grünflächen, öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

    Ochsenfurt liegt im südlichen Maindreieck im Landkreis Würzburg in Unterfranken zwischen Würzburg und Kitzingen.Die Stadt ist von vielen Weinbergen umgeben und wirtschaftliches Zentrum der fruchtbaren Agrarregion Ochsenfurter Gau.
    Die historische Altstadt verfügt über eine weitgehend erhaltene mittelalterliche Befestigungsanlage mit zahlreichen Türmen und Stadttoren.
    Über die nahe gelegenen Autobahnen A 7 und A 3 ist Ochsenfurt mit je einer wichtigen Straßenverkehrsachse in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A 7 befindet sich im ca. acht Kilometer entfernten Marktbreit, die der A 3 ca. zwölf Kilometer nördlich in Eibelstadt. Die Bundesstraße 13 führt durch Ochsenfurt nach Würzburg.

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