Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1964Grundstücksfläche
515 m²Wohnfläche
166 m²Zimmer
6.5Objektbeschreibung
Beschreibung
Mit Wärme und Gemütlichkeit heißt Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung willkommen. Von Außen kann man die Großzügigkeit der Immobilie nur erahnen. Klug geschnitten verteilen sich 166 m² auf zwei Ebenen.
Sie betreten das Haus durch einen Windfang und gelangen dann zur Garderobe. Von hier aus führt Sie der Flur in die einzelnen Räumlichkeiten. Neben der Küche und dem neu sanierten, barrierefreien Bad finden Sie zwei großzügige Wohnräume. Das Wohnzimmer kann auch geteilt werden, sodass ein weiteres Zimmer zur Verfügung stünde und Platz für einen separaten Essbereich sowie ein Homeoffice oder Gästezimmer geboten wird. Von dem hinteren Zimmer gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse.
Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie drei Schlafzimmer und ein halbes Zimmer befinden. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon. Der Dachboden ist ausbaufähig.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden sich Vorrats- und Hobbyräume, ein Raum mit Dusche und WC sowie ein Waschkeller. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Garten. Die Garage vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde 1966 erstmals bezogen, 1980 angebaut und 1981 wurde die Fassade gedämmt. 2004 wurden die Fenster getauscht und 2017 wurde das Bad im Erdgeschoss behindertengerecht und nach neuem Standard renoviert.
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Objektdaten
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Objekt ID7910
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Rödelsee)
97348 Rödelsee-Fröhstockheim
Bayern -
Wohnfläche ca.166m²
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Grundstück ca.515m²
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Zimmer6,5
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerÖl
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Baujahr1964
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Verfügbar absofort
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
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Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis08.11.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1964
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf289,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Lage
Fröhstockheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Rödelsee. Rödelsee ist eine vom Weinbau geprägte Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Iphofen. Rödelsee liegt am Fuß des Schwanbergs.
Die Umgebung rund um den Schwanberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter auch mehrere ausgewiesene Wanderwege. Der Bewegungsparcours hinter dem Schloss Crailsheim wurde für alle Generationen konzipiert. Eine Grundschule befindet sich im Ort. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Iphofen oder das Gewerbegebiet Goldberg in Kitzingen. Würzburg ist etwa 25 km entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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