Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1959

Grundstücksfläche

671 m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das kleine freistehende Einfamilienhaus mit verträumtem Garten, liegt in einem Wohngebiet am Rande des Festspielortes Röttingen. Das Haus wurde im Jahr 1959 in einer leichten Hanglage, in Massivbauweise errichtet und über die Jahre um- und ausgebaut. Doch weist es im Moment einen Sanierungsstau auf. Es ist voll unterkellert und hat einen separaten Kellerausgang in den Garten. Zum Haus gehören zwei nebeneinander stehende Einzelgaragen.
Über den Hauseingang geht es in ein kleines Treppenhaus, welches das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss verbindet. Von dort gelangt man im Erdgeschoss in einen Flur, von dem aus es links in ein großes Wohnzimmer geht - welches sich über die ganze Häuserfront erstreckt. Geradeaus ist eine geräumige Küche mit Ausgang in den Garten und rechts befinden sich eine Gästetoilette sowie ein kleiner Raum.
Zurück im Treppenhaus führt ein Terrazzotreppe ins Dachgeschoss, wo sich ein sehr großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet sowie ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Kinderzimmer, eine Gästetoilette und ein Abstellraum runden das Ganze ab.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber viele Abstellmöglichkeiten.
Der große Keller mit Heizraum, Waschküche und zwei weiteren Räumen, bieten viel Platz.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7627
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97285 Röttingen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    110m²
  • Grund­stück ca.
    671m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    249.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      07.12.2032
    • Baujahr
      1959
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      389,70 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 389,70 kWh/(m²·a)

    Lage

    Röttingen liegt im Maintaubertal etwa 35 Kilometer südlich von Würzburg in Bayern direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Es ist die südlichste Stadt im Landkreis Würzburg. Sie ist, die Stadt der Sonnenuhren, wird von einer historischen Stadtbefestigung mit gut erhaltenen Wehrtürmen umgeben. Zentrum des mittelalterlichen Stadtkerns mit schönen Fachwerkhäusern ist das barocke Rathaus. Die Europastadt ist Weinort und Festspielstadt. Seit 1984 finden im Hof der Burg Brattenstein alljährlich die Röttinger Festspiele statt.
    Röttingen ist ein Fränkischer Weinort an der Tauber und es werden derzeit in der Lage Röttinger Feuerstein ca. 30 ha Frankenwein angebaut.

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