Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1961

Grundstücksfläche

445 m²

Wohnfläche

282,23 m²

Zimmer

11
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit barrierefreier Einlieger-Wohnung wurde 1961 erbaut und 1992-1994 angebaut und befindet sich in einer ruhigen Spielstraße. Mitten im Ort erwarten Sie insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmern. Hier ist Platz für die gesamte Familie und zusätzlich können Sie durch die Einlieger-Wohnung Mieteinnahmen generieren oder ein Büro direkt in Ihrem eigenen Haus einrichten. Durch den charmanten Grundriss ist auch das Bewohnen von mehreren Familien möglich.
Hereinspaziert! Im Erdgeschoss befindet sich die Einlieger-Wohnung mit rund 50 Quadratmetern, verteilt auf zwei Zimmer. Der Wohnbereich bietet eine offene Küche, angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit Abstellnische. Von hier aus gelangt man in das großzügige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Speis. Zudem gelangen Sie von hier in den hinteren Bereich des Hauses, wo sich ein großzügiger Abstellraum, ein Gäste-WC, der Heizungsraum mit geprüftem Niedertemperaturkessel (kann bestehen bleiben) sowie der Ausgang zum Garten befinden. Eine Etage hinauf und Sie werden begrüßt von einem Flur. Dieser führt Sie zur rechten in das große Wohnzimmer. Ebenfalls finden Sie hier ein Tageslichtbad sowie ein kleines Kinderzimmer. Von der Küche mit Einbauküche gelangen Sie auf die Terrasse, die die rechte Hälfte des Obergeschosses mit der linken Hälfte verbindet. Die linke Obergeschosshälfte erreichen Sie, durch einen separaten Hauseingang, über das Erdgeschoss, sodass auch diese Seite separat genutzt werden kann. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad (Zugang zur Terrasse), ein schönes Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7812
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97340 Segnitz
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    282,23m²
  • Grund­stück ca.
    445m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    499.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      21.11.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1961
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      200,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Zwischen Main und Wein, an der südlichsten Spitze des Weindreiecks gelegen, gehört das Gärtner- und Winzerdorf Segnitz als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit zum Landkreis Kitzingen im Regierungsbezirk Unterfranken. Nachbargemeinden sind (von Norden im Uhrzeigersinn): Marktsteft, Marktbreit, Frickenhausen am Main und Sulzfeld am Main.
    Mit einer verkehrstechnischen günstigen Verkehrsanbindung zwischen der A3 und der A7 (4 km entfernt von der Abfahrt Marktbreit) ist Segnitz sehr gut zu erreichen.
    Das neu gestaltete Mainufer lädt zum Erholen ein und der Radweg von Segnitz nach Frickenhausen, Ochsenfurt und Würzburg garantiert schöne Ausflüge am Nachmittag. In Segnitz befindet sich auch ein Kindergarten.
    Die in wenigen Minuten erreichbare Stadt Marktbreit bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie hier neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

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