Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1961

Grundstücksfläche

445 m²

Wohnfläche

282,23 m²

Zimmer

11


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit einer barrierefreien Einlieger-Wohnung, das im Jahr 1961 erbaut und von 1992 bis 1994 erweitert wurde. Es liegt in einer ruhigen Spielstraße mitten im Ort und bietet insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche auf 11 Zimmern. Hier finden Sie ausreichend Platz für die gesamte Familie, und dank der Einlieger-Wohnung haben Sie die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren oder ein Büro direkt in Ihrem eigenen Haus einzurichten. Der charmante Grundriss ermöglicht auch das Wohnen von mehreren Familien. Tritt ein! Im Erdgeschoss befindet sich die Einlieger-Wohnung mit etwa 50 Quadratmetern, aufgeteilt in zwei Zimmer. Der Wohnbereich verfügt über eine offene Küche, und angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit einer Abstellnische. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei.
Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Speisekammer. Zusätzlich gelangen Sie von hier aus in den hinteren Bereich des Hauses, wo sich ein großzügiger Abstellraum, ein Gäste-WC, der Heizungsraum mit einem geprüften Niedertemperaturkessel (kann bestehen bleiben) und der Ausgang zum Garten befinden. Eine Etage höher erwartet Sie ein Flur, der Sie nach rechts in das geräumige Wohnzimmer führt. Hier finden Sie auch ein Tageslichtbad und ein kleines Kinderzimmer. Von der Küche mit Einbauküche gelangen Sie auf die Terrasse, die die rechte Hälfte des Obergeschosses mit der linken Hälfte verbindet. Die linke Obergeschosshälfte erreichen Sie durch einen separaten Hauseingang über das Erdgeschoss, sodass diese Seite separat genutzt werden kann. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad (mit Zugang zur Terrasse), ein schönes Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC.

Ausstattung

Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Fliesen, Laminat, Vinyl und Linoleum. Der Garten bietet Raum zum Entspannen, und eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos.

Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Es eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für zwei Familien, die gemeinsam den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, oder für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7964
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97340 Segnitz
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    282,23m²
  • Grund­stück ca.
    445m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    475.000EUR
    Exposé-Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      21.11.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1961
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      200,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Zwischen Main und Wein, an der südlichsten Spitze des Weindreiecks gelegen, gehört das Gärtner- und Winzerdorf Segnitz als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit zum Landkreis Kitzingen im Regierungsbezirk Unterfranken. Nachbargemeinden sind (von Norden im Uhrzeigersinn): Marktsteft, Marktbreit, Frickenhausen am Main und Sulzfeld am Main.
    Mit einer verkehrstechnischen günstigen Verkehrsanbindung zwischen der A3 und der A7 (4 km entfernt von der Abfahrt Marktbreit) ist Segnitz sehr gut zu erreichen.
    Das neu gestaltete Mainufer lädt zum Erholen ein und der Radweg von Segnitz nach Frickenhausen, Ochsenfurt und Würzburg garantiert schöne Ausflüge am Nachmittag. In Segnitz befindet sich auch ein Kindergarten.
    Die in wenigen Minuten erreichbare Stadt Marktbreit bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie hier neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

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