Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1933

Grundstücksfläche

230 m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

4

Stellplätze

1
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien. Ebenso für Bastler, welche aus der vorhandenen Scheune im hinteren Bereich des Hofes im Erdgeschoss Ihrem Hobby nachgehen und im Obergeschoss noch Wohnraum schaffen können.

Das Haus verfügt über zwei Stockwerke, es hat insgesamt vier Zimmer, das Ganze auf ca.100 m² Wohnfläche.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Ein kuscheliges Ambiente, klassisch geschnitten und Platz für den gemütlichen Ausklang des Tages auf dem weichen Wohnsofa.

Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne weitere Zimmer. Unten finden Sie ein Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste; zwei weitere Räume liegen oben. Die Ausstattung ist anständig. Sie können direkt einziehen und brauchen keine großen Veränderungen mehr vornehmen um dort "loszuwohnen".

Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche im weißen Badezimmer.

Leider gibt es zu dem Haus keinerlei Originalpläne oder Berechnungen.

.

Ausstattung

Das Haus wurde 1933 in Massivbauweise errichtet und immer mal wieder saniert und modernisiert.

MODERNISIERUNGEN:

2017 Erneuerung Heizung, Heizkörper und gesamte Verrohrung
2011 Elektrik
1998 Kunstoff-doppelt verglaste Fenster

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7398
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97295 Waldbrunn
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    100m²
  • Grund­stück ca.
    230m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1933
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    339.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      30.05.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1933
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      146,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der Gemeinde Waldbrunn- Kreis Würzburg. Die unmittelbare Nachbarschaft trägt den Charakter einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung. Waldbrunn liegt in süd-westlicher Richtung ca. 10 km von Würzburg entfernt. Rund um die Gemeinde gibt es viele weitläufige, grüne Wiesen und naturbelassene Waldstücke, welche ganzjährig zu kurzen Ausflügen oder ausgedehnten Touren einladen. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten und eine Grundschule, ein Praktischer Arzt und Zahnarzt, etc. bietet ihnen die Gemeinde. Mehrere Einkaufsmärkte befinden sich im ca. 2 km bzw. 3 km entfernten Eisingen.

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