Daten und Fakten zur Immobilie

Grundstücksfläche

328 m²

Wohnfläche

40 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Stellplätze

1
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gemütliche kleine Haus verfügt über zwei Stockwerke, wobei das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut ist. Im Erdgeschoss verfügen Sie über ca. 40 m² Wohnfläche. Diese teilen sich wie folgt auf: zwei Zimmer, eine Küche, das helle 2015 sanierte Tageslichtbad und ein Abstellraum.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Untergeschoss haben Sie Platz für allerlei Wichtiges wie Wäsche, Räder und Werkzeug oder Sie richten sich eine schicke Bar ein. Der Zugang zum Keller erfolgt bequem über den eigenen Garten.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.

Der Bebauungsplan lässt leider keine weitere Bebauung (z.B. Anbau oder Aufstockung) zu. Sie können jedoch das Spitzdach und den Keller ausbauen um weitere Wohnfläche zu gewinnen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Als Parkmöglichkeit steht ein Außenstellplatz für Sie zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus wurde 1950 in Massivbauweise errichtet.

MODERNISIERUNGEN:

1981 Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenster
In den 90er Jahren wurde die Elektrik erneuert
1990 Neue Gasetagenheizung (Brennwerttechnik) inkl. der Leitungen und Heizkörper
2015 ist Badezimmer und Wasserleitungen saniert worden

Der Bebauungsplan lässt leider keine weitere Bebauung (z.B. Anbau oder Aufstockung) zu. Sie können jedoch das Spitzdach und den Keller ausbauen um weitere Wohnfläche zu gewinnen.

Sonstige Informationen

Nach § 79 GEG (4) sind für kleine Gebäude die Vorschriften nicht
anzuwenden. (bis 50m² Wohnfläche) Somit ist kein Energieausweis notwendig.

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Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7361
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lengfeld)
    97076 Würzburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    40m²
  • Grund­stück ca.
    328m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    120.000EUR
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    Lage

    Guten Morgen in Lengfeld. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Würzburg. Willkommen zuhause in einer Straße von grünem, ländlich anmutendem Charakter. Lengfeld ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt. Es befinden sich Baumärkte, Elektromärkte, mehrere Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe im Gemeinde- und im Industriegebiet. Für die Erschließung des IKEA-Marktes auf größtenteils Lengfelder Gemarkung wurde eine neue Anschlussstelle an der B 19 gebaut. Alles was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden - der Bus fährt regelmäßig nach Würzburg. Die Kindergärten sowie mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Würzburger Innenstadt sind es weniger als 4 km; die Würzburger Universitätsklinik befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A7 und B19 ist sehr gut.

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