Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1955Grundstücksfläche
503 m²Wohnfläche
350 m²Zimmer
11Objektbeschreibung
Beschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Reichenberg.
Mitten im Ort finden Sie diese schöne Immobilie, welche ein Restaurant sowie eine moderne, großzügige Wohnung beherbergt. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf rund 200 Quadratmetern und wird ausschließlich als Gastraum genutzt. Der Außenbereich mit rund 300 Quadratmetern dient aktuell als gemütlicher Biergarten.
Das Obergeschoss wurde 2020 komplett renoviert und überzeugt nun mit 150 Quadratmetern Wohnraum. Die 6-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad und zwei separaten WCs ist aktuell an eine Familie vermietet. Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse. Der angrenzende Dachboden ist bisher nicht ausgebaut, wird aber von den Mietern als Stauraum genutzt. Das Objekt ist zur Hälfte unterkellert.
Die angegebenen Quadratmeter setzen sich wie folgt zusammen:
- 200 m² Gewerbefläche
- 150 m² Wohnfläche
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Objektdaten
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Objekt ID7485
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ObjekttypHaus
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Adresse97234 Reichenberg
Bayern -
Wohnfläche ca.350m²
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Grundstück ca.503m²
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Zimmer11
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerÖl
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Baujahr1955
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Zustandmodernisiert
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Verfügbar abvermietet
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
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Das ausführliche Exposé inklkusive dem 360°-Rundgang stellen wir Ihnen gerne per E-Mail zu.
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Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis21.08.2027
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Baujahr lt. Energieausweis1955
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch155,00 kWh/(m²·a)
Lage
Die Marktgemeinde Reichenberg liegt ca. 10 km südlich von Würzburg. Mit ihren vier Ortsteilen Albertshausen, Fuchsstadt, Lindflur und Uengershausen hat Reichenberg ca. 3.950 Einwohner. Durch ihre stadtnahe und gleichzeitig in das Gebiet des Ochsenfurter Gaus hineinreichende Lage ist die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken hoch. Die grüne Lunge des südlichen Landkreises, der Würzburger Stadtwald und der Guttenberger Wald, schließt direkt an das Reichenberger Wohngebiet und das Objekt an. Die Infrastruktur könnte nicht perfekter sein. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, der Marktplatz der Gemeinde, ein Supermarkt sowie eine Apotheke. Ärzte, Kindergarten und Grundschule sowie Blumenladen und Friseur sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Weiterhin ist die S-Bahn-Anbindung an die Würzburger Innenstadt ein absolutes Highlight - innerhalb weniger Minuten erreichen Sie ganz bequem die Haltestelle Würzburg-Hauptbahnhof.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.