Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

503 m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

11


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Reichenberg.
Mitten im Ort finden Sie diese schöne Immobilie, welche ein Restaurant sowie eine moderne, großzügige Wohnung beherbergt. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf rund 200 Quadratmetern und wird ausschließlich als Gastraum genutzt. Der Außenbereich mit rund 300 Quadratmetern dient aktuell als gemütlicher Biergarten.
Das Obergeschoss wurde 2020 komplett renoviert und überzeugt nun mit 150 Quadratmetern Wohnraum. Die 6-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad und zwei separaten WCs ist aktuell an eine Familie vermietet. Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse. Der angrenzende Dachboden ist bisher nicht ausgebaut, wird aber von den Mietern als Stauraum genutzt. Das Objekt ist zur Hälfte unterkellert.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7485
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    97234 Reichenberg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    150m²
  • Grund­stück ca.
    503m²
  • Nutzfläche ca.
    200m²
  • Zimmer
    11
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    790.000EUR
    Exposé-Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      21.08.2027
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1955
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      155,00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Marktgemeinde Reichenberg liegt ca. 10 km südlich von Würzburg. Mit ihren vier Ortsteilen Albertshausen, Fuchsstadt, Lindflur und Uengershausen hat Reichenberg ca. 3.950 Einwohner. Durch ihre stadtnahe und gleichzeitig in das Gebiet des Ochsenfurter Gaus hineinreichende Lage ist die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken hoch. Die grüne Lunge des südlichen Landkreises, der Würzburger Stadtwald und der Guttenberger Wald, schließt direkt an das Reichenberger Wohngebiet und das Objekt an. Die Infrastruktur könnte nicht perfekter sein. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, der Marktplatz der Gemeinde, ein Supermarkt sowie eine Apotheke. Ärzte, Kindergarten und Grundschule sowie Blumenladen und Friseur sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Weiterhin ist die S-Bahn-Anbindung an die Würzburger Innenstadt ein absolutes Highlight - innerhalb weniger Minuten erreichen Sie ganz bequem die Haltestelle Würzburg-Hauptbahnhof.

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