Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1961

Grundstücksfläche

335 m²

Wohnfläche

524,10 m²
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Galerie

Dieses Bild zeigt Außenansicht
Dieses Bild zeigt Innenhof
Dieses Bild zeigt Innenhof
Dieses Bild zeigt Terrasse 1. Obergeschoss
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in Würzburg besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude.

Das Vorderhaus wurde ca. 1948 wiederaufgebaut, das Rückgebäude entstand 1960.

Vorderhaus:
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Friseurgeschäft und eine Schneiderei.
Die Räumlichkeiten des Friseurgeschäfts werden zum 01.08. frei.
Im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und einem Teil des Rückgebäudes ist eine Praxis für Psychotherapie untergebracht.
Das 2. Obergeschoss ist bis zum 31.10. an einen Steuerberater vermietet. Ab diesem Zeitpunkt stehen die Räumlichkeiten leer, können renoviert werden und wieder in 2 Wohnungen aufgeteilt werden.
Eine der zwei Dachgeschosswohnungen ist leerstehend, die andere sehr langfristig vermietet.

Im Rückgebäude sind im Erdgeschoss zwei Wohnungen und im Obergeschoss neben den Praxisräumen eine weitere Wohnung untergebracht.

Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 524 m².

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 65.500 € / Jahr.

Ausstattung

Das Anwesen weist insgesamt verschiedene Ausstattungsstufen aus.
Es ist sowohl eine Zentralheizung (Gas) vorhanden, wenige Wohnungen haben Gas-Einzelöfen und eine Wohnung eine Gas-Etagenheizung.
2004 - 2007 wurden die Fenster erneuert.
2007 wurde das Dach des Vorderhauses neu gedämmt und gedeckt.
In einigen Wohnungen wurden sowohl die Elektroverteilung als auch die Wasserleitungen saniert.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7802
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    97070 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    524,10m²
  • Grund­stück ca.
    335m²
  • Baujahr
    1961
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    1.390.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      31.08.2025
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1961
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Warmwasser enthalten
      ja

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in der Würzburger Innenstadt Die fußläufige Nähe zum Marktplatz und die damit verbundenen Vorteile mach diese Immobilie als Investitionsobjekt sehr interessant.
    Für längere Strecken steht eine ausgezeichnete Verbindung zu den Würzburger öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Der nahe gelegene Ringpark lädt nicht nur im Sommer zum entspannten Seelebaumelnlassen und ausgedehnten Spaziergängen ein, sondern bietet das ganze Jahr über eine erholsame Abwechslung zum üblichen Alltag. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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