Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1937

Grundstücksfläche

1.533 m²

Wohnfläche

250 m²

Zimmer

13

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Ensemble von einem Doppelhaus sowie einem kleinen Bungalow mit sehr großem Garten ist genau das richtige für jemand der sich immer den Traum des Eigenheimes erfüllen wollte.

Das Hanggrundstück in Lengfeld ist in zwei Flurnummer aufgeteilt und umfasst ca. 1533 m².

In der linken Doppelhaushälfte sind noch einige handwerkliche Dinge zu tun, wobei die rechte Hälfte bereits umgehend saniert wurde und man dort direkt einziehen kann. Lediglich eine kleine Wohnung im Untergeschoss ist in der rechten Hälfte vermietet und nicht renoviert. Beide Hälften haben einen sehr großen Süd-West Balkon und hinterm Haus noch einen schönen Garten.

Der Bungalow, welcher mittig auf dem Grundstück liegt, ist innen komplett saniert und modernisiert worden und ebenfalls vermietet. Darunter befindend, bietet der sehr gepflegte Garten noch einiges an Platz und lädt zum entspannen ein.

Diese Flächen bieten Ihnen viel Entwicklungspotenzial.

Bei der Wohnflächenangabe von 250 m² handelt es sich um einen circa Wert, welcher Anhand bestehender Pläne kalkuliert wurde.

Weitere Unterlagen wie z. B. einen Bebauungsplan oder Grundbuchauszug etc. können gerne bei uns angefordert werden.

Sonstige Informationen

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Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7066
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Lengfeld)
    97076 Würzburg / Lengfeld
  • Wohnfläche ca.
    250m²
  • Grund­stück ca.
    1.533m²
  • Zimmer
    13
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    999.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      07.07.2031
    • Baujahr
      1937
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      199,30 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,30 kWh/(m²·a)

    Lage

    Lengfeld ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt. Es befinden sich Baumärkte, Elektromärkte, mehrere Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe im Gemeinde- und im Industriegebiet. Für die Erschließung des IKEA-Marktes auf größtenteils Lengfelder Gemarkung wurde eine neue Anschlussstelle an der B 19 gebaut. Alles was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden - der Bus fährt regelmäßig nach Würzburg. Die Kindergärten sowie mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Würzburger Innenstadt sind es weniger als 4 km; die Würzburger Universitätsklinik befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A7 und B19 ist sehr gut.

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