Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1900

Grundstücksfläche

1.505 m²

Wohnfläche

400 m²
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schmuckvolle Jugendstilgebäude wurde ca. 1900 errichtet. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrmals umgebaut und baulich erweitert. Die Immobilie wurde u.a. als Ausflugslokal, Gasthof und Gartenwirtschaft genutzt. 1984 wurde das Gebäude in nahezu allen Bauteilen saniert, modernisiert und einer differenzierten Nutzung zugeführt, diese erlischt mit dem Verkauf des Gebäudes.
1998 wurde der Eingangsbereich verändert und ein Balkon angebaut.

Erdgeschoss: ehemaliger Gastbereich (Bewirtschaftung)
Haupteingang mit Windfang und Garderobe, Gastraum mit Theke, Spielzimmer, 2 Nebenräume, Küche, Abstellraum, Aufenthaltsraum, Personal-WC, Flur, Treppenhaus zum Keller und Gästetoiletten für Damen und Herren.

Obergeschoss:
Treppenaufgang, Küche, 2 Bäder, Aufenthaltsraum, Abstellraum, 5 Gästezimmer

Dachgeschoss:
Treppenaufgang, Flur, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum

Spitzboden:
nicht ausgebaut!

Kellergeschoss:
Treppenaufgang, Vorraum, Heizraum, Waschmaschinenraum, Waschküche, Hausinstallationsraum, Dampfbad und Whirlpool, Dusche und WC zuzüglich 2 weitere Räume

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück: 10 Parkplätze sowie 5 Garagen (Baujahr 1998) und ein Abstellraum. Ein großes Holz-Gartenhaus mit Wasser und Stromanschluss.

Das ganze Gebäude weist einen Sanierungsstau auf!
Das Grundstück bietet durch eine Grundstücksgröße von 1.505 m² die Möglichkeit einer Teilung.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7258
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Kitzingen, Stadt)
    97318 Kitzingen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    400m²
  • Grund­stück ca.
    1.505m²
  • Bürofläche ca.
    158m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    749.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      03.03.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1900
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      162,70 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,70 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken an den Ufern des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnt der Steigerswald. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen liegt am Autobahnkreuz Biebelried mit Anbindung an die A3 und an die A7. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten zur Innenstadt entfernt. Dort finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

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