Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1979

Grundstücksfläche

406 m²

Wohnfläche

258 m²

Zimmer

8


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charmante Dreifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage von Höchberg und verspricht nicht nur eine ruhige und ansprechende Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und die nahegelegene Stadt Würzburg.

Das Haus präsentiert sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 406 Quadratmetern. Die gepflegte Außenanlage ist von Grünflächen und ansprechender Bepflanzung geprägt, was dem Anwesen eine angenehme Atmosphäre verleiht. Zudem verfügt das Haus über eine geräumige Doppelgarage, die nicht nur für bequemes Parken, sondern auch für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt genutzt werden kann.

- Erdgeschoss: 3-Zimmer (Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, ca. 105 m² Wohnfläche, Terrasse,
- Obergeschoss: 3-Zimmer (Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC ca. 93 m² Wohnfläche, Balkon
- Dachgeschoss: 2 Zimmer (Diele, Wohnzimmer, Koch- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, ca. 60 m²,
- Kellergeschoss: Kellerräume
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Vincent Kotsch unter vincent.kotsch@vr-ism.de oder rufen Sie an unter 0931 304 99 88 88.

Ausstattung

Baujahr: 1979
- Erdgeschoss: 3-Zimmer mit Terrasse
- Obergeschoss: 3-Zimmer mit Balkon
- Dachgeschoss: 2-Zimmer
- ca. 258 m² Wohnfläche gesamt
- ca. 406 m² Grundstücksfläche
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7950
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    97070 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    258m²
  • Grund­stück ca.
    406m²
  • Zimmer
    8
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    699.000EUR
    Exposé-Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      08.07.2031
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1979
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      160,60 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,60 kWh/(m²·a)

    Lage

    Höchberg ist eine charmante Gemeinde im bayerischen Unterfranken und befindet sich unmittelbar westlich von Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre und die gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung an städtische Einrichtungen aus.

    Die Gemeinde Höchberg bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Bewohner profitieren von einer guten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, Weinbergen und historischen Sehenswürdigkeiten.

    Die Nähe zu Würzburg, einer der ältesten Städte Bayerns, ermöglicht den Zugang zu einer breiten Palette von kulturellen, gastronomischen und Bildungseinrichtungen. Die historische Altstadt von Würzburg mit dem berühmten Residenzschloss, der Alten Mainbrücke und den charmanten Gässchen ist nur wenige Autominuten entfernt.

    Höchberg selbst verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Region erleichtert.

    Die Lage der Immobilie verspricht Ruhe und Entspannung, während gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens in greifbarer Nähe liegen. Insgesamt präsentiert sich Höchberg als eine attraktive Wohngegend für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

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