Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1964

Grundstücksfläche

365 m²

Wohnfläche

94 m²

Zimmer

4

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet am Rande von Kitzingen. Es liegt in einer kleinen separaten Straße mit kaum Verkehr. Ein großer Rundumgarten wartet auf seine Neugestaltung. Gegenüber vom Haus befindet sich die dazugehörige Garage.
Das Haus ist 1964 in massiver Bauweise erbauten worden, ist in einem gepflegten Zustand, benötigt aber den ein oder anderen neuen Schliff. Es ist voll unterkellert und über die Jahre teilweise um- und ausgebaut worden.
Über die kleine Außentreppe gelangt man ins Haus. Vom Windfang aus geht es links ins Gäste-WC, gerade aus kommt man ins Treppenhaus, mit Zugang zur Küche und in das helle, geräumige Wohnzimmer. Von dort aus erreicht man den Balkon, welcher sich über die ganze Hausfront erstreckt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume unterschiedlicher Größe; ein Schlafzimmer mit Ausgang auf einen weiteren Balkon und zwei Kinderzimmer. Ein schmales Tageslichtbad mit Wanne rundet das Ganze ab. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Ausstattung

Dach: Neueindeckung 2012
Fenster: Holz 1964
Heizung: 2006 Gaszentralheizung
Böden: Parkett, Fliesen, PVC, Teppich

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7360
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Kitzingen, Stadt)
    97318 Kitzingen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    94m²
  • Grund­stück ca.
    365m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    299.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      21.04.2032
    • Baujahr
      1964
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      236,70 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 236,70 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken an den Ufern des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnt der Steigerwald. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen liegt am Autobahnkreuz Biebelried mit Anbindung an die A3 und an die A7. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten zur Innenstadt entfernt. Dort finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

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