Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1994

Grundstücksfläche

244 m²

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

4

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne helle Reihenendhaus liegt in einer Sackgasse (Privatstraße) in einem kleinen Wohngebiet am Rande von Kitzingen.
Das Haus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein angebauter Carport ist gleichzeitig überdachter Durchgang in den schön angelegten Garten. Eine sonnige Terrasse, die vor kurzem saniert worden ist, lädt zum Träumen ein.
Eine teilüberdachte Betonaußentreppe führt Sie über den kleinen Windfang ins Haus. Von dort aus geht es rechts in eine Gästetoilette und geradeaus in das offene Treppenhaus bzw. in den Flurbereich. Links befindet sich eine kleine helle Küche mit Speisekammer und im Anschluss folgt ein schönes großes Wohn-Esszimmer mit Ofen und Ausgang in den Garten bzw. auf die Terrasse.
Eine metallgefasste Holztreppe führt in das Obergeschoss mit einem geräumigen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Stauraum.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang Richtung Carport und einem Heizraum.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7563
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Kitzingen, Stadt)
    97318 Kitzingen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    105m²
  • Grund­stück ca.
    244m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    359.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      03.10.2032
    • Baujahr
      1994
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      180,90 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,90 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken an den Ufern des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnt der Steigerswald. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen liegt am Autobahnkreuz Biebelried mit Anbindung an die A3 und an die A7. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten zur Innenstadt entfernt. Dort finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

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