Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1983

Grundstücksfläche

297 m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

7

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit Blick ins Grüne, befindet sich das helle und freundliche Reihenmittelhaus in einer Sackgasse am Rande von Ochsenfurt. Diese Wohnanlage umfasst vier Reihenhäuser in Hanglage. Durch die offene Raumgestaltung und die versetzten Etagen, bietet das Haus sehr viel Platz und viele Möglichkeiten der Nutzung.
Über eine Außentreppe gelangen Sie durch den Windfang in die erste Wohnebene. Diese ist, bis auf Abstellraum und Gäste-WC, komplett offen gestaltet und lädt sofort zum Einrichten ein. Eine edle Steintreppe verbindet die einzelnen Ebenen miteinander.
Auf der zweiten Ebene ist linker Hand der Heizraum. Von dort geht es in den separaten Öltankraum. Gegenüber liegt ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Lichtschachtfenstern.
Ein paar Stufen weiter die dritte Ebene. Durch eine Glastür gelangt man in das große Wohnzimmer mit Ausgang auf einen sehr großen Balkon. Durch einen zweiten Kamin besteht die Möglichkeit im Wohnzimmer alternativ zu Heizen (z.B.: Specksteinofen oder Kachelofen). Ein schönes, helles Schlafzimmer rundet das Ganze ab.
In der vierten Ebene befindet sich das große innenliegende Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmer von unterschiedlicher Größe. Eine kleine Terrasse mit kleinem Garten und schön angelegtem Hang lädt zum Träumen ein.
Das Dachgeschoss hat zwei weitere Zimmer und der nicht ausgebaute Speicher bietet die Möglichkeit einer weiteren wohnwirtschaftlichen Nutzung.
Unter der Außentreppe befindet sich die Garage und ein Abstellraum, welcher als Holzlager genutzt werden könnte. Auf der anderen Seite des Grundstückes ist ein zusätzlicher, separater Stellplatz.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7317
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    97199 Ochsenfurt
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    160m²
  • Grund­stück ca.
    297m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    339.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      24.04.2032
    • Baujahr
      1983
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      139,70 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 139,70 kWh/(m²·a)

    Lage

    Ochsenfurt ist mit 11.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Würzburg und liegt im südlichen Maindreieck. Die historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und Türmen wird von einer fast vollständig erhaltener Befestigungsanlage umrahmt. Das Wahrzeichen ist das Neue Rathaus aus dem 15. Jahrhundert. Ochsenfurt liegt direkt am Mainwanderweg und ist mit Bus, Bahn und PKW bequem zu erreichen. Von der Krippe bis zur Realschule hat die Stadt ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. Nahversorger und zahlreiche Fachgeschäfte laden zum Einkaufen und Bummeln ein.

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