Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1971

Grundstücksfläche

198 m²

Wohnfläche

124 m²

Zimmer

5

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Lengfeld, in einer ruhigen, familiären Wohngegend steht das zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971.
Das von vorne nicht einsehbare Haus – bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und bereits ausgebautem Dachgeschoss – verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m² und bietet viel Raum und Potential, um eigene Ideen und Wünsche zu gestalten.
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen Windfang, an dem sich das Gäste-WC anschließt. Weiterhin befinden sich abgehend von der Diele, ein Platz für eine Garderobe, die Küche sowie ein großer Wohnbereich mit angrenzender Terrasse.
Im Obergeschoss sind ein Eltern-Schlafzimmer, über das man auf den Balkon gelangt, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer und ein Duschbad.
Der Keller bietet neben dem Heizungsraum mit angrenzendem Öllager, den Raum für die Anschlüsse sowie einen großen Raum mit Tageslicht, der sich ideal als Hobbyraum eignet.
Der Garten der Immobilie freut sich darauf, aus dem Dornröschen-Schlaf erweckt zu werden. Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Raum und kreieren Sie sich mit handwerklichem Geschick ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7601
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Lengfeld)
    97076 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    124m²
  • Grund­stück ca.
    198m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    359.000EUR
    Exposé-Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      24.03.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1971
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      120,10 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Lengfeld ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt. Es befinden sich Baumärkte, Elektromärkte, mehrere Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe im Gemeinde- und im Industriegebiet. Für die Erschließung des IKEA-Marktes auf größtenteils Lengfelder Gemarkung wurde eine neue Anschlussstelle an der B 19 gebaut. Alles was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden - der Bus fährt regelmäßig nach Würzburg. Die Kindergärten sowie mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Würzburger Innenstadt sind es weniger als 4 km; die Würzburger Universitätsklinik befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A7 und B19 ist sehr gut.

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