Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1971

Grundstücksfläche

198 m²

Wohnfläche

124 m²

Zimmer

5

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Lengfeld, in einer ruhigen, familiären Wohngegend befindet sich Ihr neues Zuhause. Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen 124 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmern.
Das von vorne nicht einsehbare Haus besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss und bietet viel Raum und Potential, um eigene Ideen und Wünsche zu gestalten.
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen Windfang, an dem sich das Gäste-WC anschließt. Weiterhin befinden sich abgehend von der Diele, ein Platz für eine Garderobe, die Küche sowie ein großer Wohnbereich mit angrenzender Terrasse.
Im Obergeschoss sind ein Eltern-Schlafzimmer, über das man auf den Balkon gelangt, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer und ein Duschbad.
Der Keller bietet neben dem Heizungsraum mit angrenzendem Öllager, den Raum für die Anschlüsse sowie einen großen Raum mit Tageslicht, der sich ideal als Hobbyraum eignet.
Aktuell werden noch Schönheitsarbeiten am Objekt durchgeführt, sodass Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen können.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen.

Ausstattung

BESONDERHEITEN:

- renoviertes Reihenmittelhaus
- Baujahr: 1971
- Grundstück: ca. 198 m²
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- ausgebautes Dachgeschoss
- Kunststofffenster
- Ölheizung

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7798
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Lengfeld)
    97076 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    124m²
  • Grund­stück ca.
    198m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.07.2023
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    3.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.600,00EUR
  • Miete pro m²
    12,90EUR
  • Betriebskosten brutto
    124,00EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.724,00EUR
  • Kaufpreis

    Preis auf Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      24.03.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1971
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      120,10 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Lengfeld ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt. Es befinden sich Baumärkte, Elektromärkte, mehrere Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe im Gemeinde- und im Industriegebiet. Für die Erschließung des IKEA-Marktes auf größtenteils Lengfelder Gemarkung wurde eine neue Anschlussstelle an der B 19 gebaut. Alles was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden - der Bus fährt regelmäßig nach Würzburg. Die Kindergärten sowie mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Würzburger Innenstadt sind es weniger als 4 km; die Würzburger Universitätsklinik befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A7 und B19 ist sehr gut.

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