Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1971

Grundstücksfläche

2.354 m²

Wohnfläche

250 m²

Zimmer

8

Stellplätze

3


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Guten Morgen in Traustadt bei Donnersdorf. In ruhiger Lage und guter Nachbarschaft dieser Gemeinde. In einer Straße von grünem, ländlich anmutendem Charakter.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Erdgeschosswohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder… für ein weiteres Familienmitglied oder sogar zur Untervermietung wie es aktuell der Fall ist. Die jetzige Mieterin ist kooperativ und zieht in absehbarer Zeit (Ende 2021 gekündigt) aus, wenn Sie die Wohnung zur Selbstnutzung bevorzugen.

Die beiden Wohnungen verfügen über gute Grundrisse und viel Tageslicht in fast allen Räumen. Die Erdgeschosswohnung bietet zwei kleine Terrassen jeweils auf der Süd- und Nordseite des Gebäudes. Ebenso hat die Obergeschosswohnung zwei Balkone in die jeweiligen Richtungen.

Das Haus verteilt sich auf drei Etagen. Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und dazu noch ein ausgebauter Dachboden mit Fenstern. Insgesamt besitzt das Gebäude 8 Zimmer die auf ca. 250 m² Wohnfläche verteilt sind. Das üppige Grundstück mit über 2.300 m² eignet sich mit seiner dazugehörigen Scheune ideal zur Haltung für Pferde oder andere Tiere.

Ausstattung

- Große Scheune & Grünfläche für Hobby oder Tierhaltung
- Offener Stall für bis zu drei Pferde
- Wesentliche Kernsanierung im Jahr 2014/15 (Innenausbau, Bäder, Strom & Wasserleitungen)
- Kunststofffenster 2-Fach-Verglast von ca. 2004
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von ca. 2000
- Modernisierung von Bodenbelägen/Wandfarben nach Bedarf
- Dachboden ausgebaut und gedämmt
- Kleiner Teil an Glasbausteinen vorhanden
- Großer Innenhof für Ihre Kfz-Fahrzeuge
- Carport für Kleinfahrzeuge oder Fahrräder etc.
- Jeweils ein Bad pro Wohnung (Dusche, Wanne, WC, Fenster)

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6972
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Traustadt)
    97499 Donnersdorf / Traustadt
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    250m²
  • Grund­stück ca.
    2.354m²
  • Zimmer
    8
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    289.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      28.04.2031
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1971
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      110,90 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,90 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die unterfränkische Gemeinde Donnersdorf liegt in der Region Main-Rhön, am Fuße des Zabelsteins, zwischen Gerolzhofen und Haßfurt, rund 25 Kilometer südöstlich von Schweinfurt. In den angrenzenden Ortschaften finden Sie mehrere Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. In Donnersdorf gibt es zusätzlich eine Kindertageseinrichtung und Grundschule für heranwachsende Kinder.

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