Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1971

Grundstücksfläche

523 m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

9

Stellplätze

3


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lernen Sie ein Zuhause kennen, dass sich sehr gut für junge und jung gebliebene Familien mit Kindern eignet. Durch die überdurchschnittliche Größe des Hauses von rund 190 m² verteilt auf 9 Zimmer, gibt es viele Orte im Haus die zur Ruhe einladen. Ein Beispiel: Der durch das Tageslicht durchflutete Wohn- und Essbereich mit modernem Holzofen, der für gemütliche Wärme sorgen kann.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie vier liebevoll gestaltete Wohnräume, die sich ideal für Familienangehörige oder Gäste nutzen lassen. Auch eine seperate Vermietung wäre durch die räumliche Trennung denkbar. Ein eigenes Bad mit Dusche & Wanne inkl. einer angrenzenden Waschküche bietet nochmals mehr Privatsphäre.

Das Obergeschoss bietet Ihnen fünf weitere Wohn- und Schlafräume, die individuell nutzbar sind. Ein baujahrtypisches Bad mit Badewanne und Tageslicht. Das Highlight: Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss das viel Platz für Ihre Vorstellungen mitbringt. Es bleibt also nur noch zu planen wie Sie die Gestaltung umsetzen möchten.

Zuallerletzt: Die ebenfalls vorhandenen beiden Gartenanteile bleiben aufgrund ihrer Größe pflegeleicht und zeitsparend. Der vorhandene Werkraum und das kleine Nebengebäude dienen als Platz zum basteln oder zum abstellen.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattung

GEBÄUDE: Baujahr 1971 - Massive Bauweise - Satteldach - gute Raumaufteilung
AUSSENBEREICH: Großer Innenhof mit Garten (Südseite)
BÖDEN: Parkett, Fließen, Holzdielen, Laminat
BAEDER: Jeweils mit Wanne & Fenster, EG mit zusätzlicher Dusche
KÜCHEN: Einbauküche im OG & EG - ältere Modelle
HEIZUNG: Gas-Einzelöfen im EG + Kamin; Holzöfen im OG; Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler
FENSTER: 2-fach-Verglasung Kunststoff von 2006
SONSTIGES: 1 Stellplatz im Innenhof & 1 Garage, Werkraum, 2 Balkone, 1 Nebengebäude

Sonstige Informationen

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Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7020
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    97506 Grafenrheinfeld
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    190m²
  • Grund­stück ca.
    523m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    329.000EUR
    Exposé-Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      04.06.2031
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1971
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      203,80 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 203,80 kWh/(m²·a)

    Lage

    Grafenrheinfeld hat drei direkt anliegende Nachbargemeinden, von denen sich mit Ausnahme der kreisfreien Stadt Schweinfurt alle im Landkreis Schweinfurt befinden. Dazu gehören Bergrheinfeld, Röthlein und Schwebheim. In nur ca. 8 km Entfernung nördlicher Richtung, ist die Innenstadt von Schweinfurt zu erreichen. Ebenfalls vorhanden, ein Stadtbus mit direkter Anbindung an die Stadt.

    Die Ortschaft verfügt über viele verschiedene Einkaufmöglichkeiten. Unter anderem ist ein Supermarkt in nur ca. 3 Min Fußweg von unserer Immobilie entfernt. Ebenso ist die Versorgung der Kindern durch eine Grundschule & Kindergärten gewährleistet.

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