Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1987

Grundstücksfläche

1.109 m²

Wohnfläche

204,46 m²

Zimmer

8

Stellplätze

4


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Leinach. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen, mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen. Die dichten Rasen sauber geschnitten, die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit.

Alle Familienmitglieder werden sich hier wohlfühlen, kleine und große. Denn das sind die richtigen vier Wände für eine XXL-Familie. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große Familie hat und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet.

Vollkeller, Erdgeschoss und noch ein ausgebauter Dachboden. Die Immobile hat 204 m² Platz zum Wohnen. Im Keller könnte man sich zum Beispiel einen Hobbyraum, einen Werkraum oder ein Büro einrichten, ein Bad, Platz für eine Küche sowie für eine Waschmaschine sind ebenfalls im Keller vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 135 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen Platz auf ca. 69 m² Wohnen aufgeteilt auf 3 Zimmer.

Im Jahr 2002 wurde ein Anbau errichtet, welcher als Wellnessbereich ausgebaut und mit einer Garage überbaut ist.

Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse sowie ein Balkon mit Weitblick und Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.

Die hier angebotene Bestandsimmobilie mit Baugrundstück, welches noch nicht erschlossen ist, verfügt über ca. 1.109 m² gesamte Grundstücksgröße. Aufgeteilt auf ca. 618 m² Grundstückgröße für die Bestandsimmobilie und ca. 491 m² Grundstücksgröße für das angrenzende Baugrundstück.

Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen vier Garagenstellplätze aufgeteilt in zwei Doppelgaragen zur Verfügung.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

Das Haus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Parkett.
Als Wasserspeicher steht Ihnen eine Zisterne mit 8000 Liter zur Verfügung, welche auch die Toiletten im Anbau und im Erdgeschoss speist.

MODERNISIERUNGEN:
1987 Holzfenster 2-fach verglast
1996 Dach gedämmt mit Steinwolle
1997 Ausbau vom Dachgeschoss
1999 Heizkessel und Warmwasserspeicher
2002 Bau eines Anbaus
2005 Kunststofffenster im Anbau
2010 3-fach verglastes Fenster im Bad im Erdgeschoss
2012 Solar
2015 Photovoltaikanlage

Sonstige Informationen

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Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7122
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    97274 Leinach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    204,46m²
  • Grund­stück ca.
    1.109m²
  • Zimmer
    8
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    599.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      11.10.2031
    • Baujahr
      1987
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      153,90 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,90 kWh/(m²·a)

    Lage

    Leinach hat bedingt durch seine außerordentlich schöne landschaftliche Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert und verfügt über nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
    Zwei Allgemeinärzte und eine Zahnarztpraxis kümmern sich um Ihre Gesundheit vor Ort.
    Leinach verfügt über eine Grundschule , in der Sie Ihre Kinder auch nach dem Unterricht bis 15:30 Uhr betreuen lassen können.
    Sie können aus dem Angebot zweier Kindergärten wählen, für Kleinkinder ab dem 1. Lebensjahr.
    Die nahegelegene Sozialstation und zwei Tagespflegeeinrichtungen in Margetshöchheim und Greußenheim bieten ihre Dienste an.

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