Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1986

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne und geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in Kleinlangheim. Eine große Sonnenterrasse, die sich über eine Hausecke erstreckt sowie ein schön angelegter Garten mit Gartenhaus, laden zum Träumen ein. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einer sehr durchdachten Raumaufteilung. Vom Hausflur geht es direkt eine Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Rechts, vorbei am Abstellraum, gelangt man in eine sehr großzügige Küche. Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist, das im Anschluss folgende offene Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Das ebenfalls große Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden da Ganze ab. Eine separate Gästetoilette ist vom Hausflur erreichbar.
Zur Wohnung gehören im Kellergeschoss, ein gut ausgebauter Hobbyraum sowie ein WC mit Dusche, ein Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Ein Stellplatz in der Doppelgarage und die gemeinschaftliche Nutzung des kleinen Geräte-Schuppens gehören ebenfalls zur Wohnung dazu.
Wohnung nach Absprache verfügbar.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8061
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    97355 Kleinlangheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    110m²
  • Nutzfläche ca.
    30m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    238.000EUR
    Exposé-Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      29.05.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2004
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      109,50 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,50 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Marktgemeinde mit den Orten Kleinlangheim, Atzhausen, Haidt und Stephansberg ist eine idyllische, ländliche Gemeinde mit ca. 1850 Einwohnern, die am Fuße des Schwanbergs recht verkehrsgünstig und zentral im Weinlandkreis Kitzingen liegt.
    Kleinlangheim ist heute Weinbauort im Anbaugebiet Franken. Eine Weinlage existiert um das Dorf, der Wein wird seit den 1970er Jahren unter dem Namen Kleinlangheimer Wutschenberg vermarktet.
    Kleinlangheim verfügt über einen evangelischen Kindergarten „Arche Noah“ und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in dem nah gelegenen Kitzingen.
    Dort findet man auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie große Supermärkte.
    In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A8.

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