Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2012

Wohnfläche

79,79 m²

Zimmer

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer modernen Wohnanlage in Marktsteft. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2012 errichteten Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie ist altersgerecht gestaltet und bietet somit auch im fortgeschrittenen Lebensalter hohen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich großzügig auf eine Wohnfläche von 79,79 m² verteilen. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz und Komfort. Das Highlight der Wohnung ist der sehr große Balkon, der zum gepflegten Innenhof hin ausgerichtet ist und zum Verweilen im Freien einlädt.
Aktuell ist die Wohnung für 615 € Kaltmiete vermietet. Ab dem 01.07.2024 wird die Miete auf 665 € erhöht. Dies bietet Ihnen eine solide Rendite und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung. Die Kombination aus solider Mieteinnahme und der Option, die Wohnung im Alter selbst zu nutzen, macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Ausstattung

Ausstattung:

•Baujahr: 2012
•Wohnfläche: 79,79 m²
•2 Zimmer
•Sehr großer Balkon zum Innenhof
•Aufzug
•Altersgerecht gestaltet
•Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten
•aktuelle Jahresnettokaltmiete: 7.380 €
•Jahresnettokaltmiete ab dem 01.07.2024: 7.980 €
•Hausgeld monatlich: 296 €, davon 249 € umlegbar und 47 € nicht umlegbar

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8058
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97342 Marktsteft
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    79,79m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Pellet
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    296EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    190.000EUR
    Exposé-Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      07.12.2030
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2012
    • Primärenergieträger
      Pellet
    • Endenergie­verbrauch
      85,10 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Wohnanlage befindet sich in Marktsteft, einer charmanten Kleinstadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
    Marktsteft liegt in der Spitze des Maindreieckes zwischen Kitzingen und Marktbreit und ist ca. 17 km nordwestlich von Würzburg entfernt. Der Ort hat eine Ortsumgehung und liegt nahe der Autobahn A 7 (Anschlussstelle 104, Marktbreit).
    Marktsteft hat eine Bibliothek, ein Museum eine Grundschule sowie einen evangelischen Kindergarten.
    Jedes Jahr finden in Marktsteft das Hafenfest, die Kirchweih, das Sonnwendfeuer und der Bürgerball statt.

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