Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Wohnfläche

69,72 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen im schönen Lengfeld. Dort, wo das Leben noch Ruhe hat. Wir biegen rechts in eine ruhige Seitenstraße. Ein älterer Herr überquert winkend die Straße, er nickt unserem Auto, das gemütlich mit Tempo 30 rollt, wohlwollend zu und seine Lippen formen lautlos einen freundlichen Gruß. Dann sind wir da.

Wir möchten Ihnen hier eine Wohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienwohnhauses mit nur 7 Wohnungen zeigen, deren drei Zimmer sich auf rund 69 m² Wohnen verteilen. Vier Wände mit genügend Platz für Paare, die jetzt in eine gemeinsame Zukunft starten. Einen besonders hübschen Ausblick genießen Sie vom Sonnenbalkon.

Diese helle Wohnung verfügt neben dem Schlafzimmer noch über ein weiteres Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist anständig, dass Badezimmer wurde 2002 geschmackvoll modernisiert und im Wohnzimmer liegt bereits Parkettboden.

Die geräumige Einzelgarage mit komfortablen elektrischen Torantrieb sowie die Zufahrt zur Garage die Sie auch als Stellplatz nutzen können, runden das tolle Angebot ab.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7416
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lengfeld)
    97076 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    69,72m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    299.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      02.08.2027
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1973
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      126,10 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Lengfeld ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt. Es befinden sich Baumärkte, Elektromärkte, mehrere Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe im Gemeinde- und im Industriegebiet. Für die Erschließung des IKEA-Marktes auf größtenteils Lengfelder Gemarkung wurde eine neue Anschlussstelle an der B 19 gebaut. Alles was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden - der Bus fährt regelmäßig nach Würzburg. Die Kindergärten sowie mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Würzburger Innenstadt sind es weniger als 4 km; die Würzburger Universitätsklinik befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A7 und B19 ist sehr gut.

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