Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2005

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen im begehrten Frauenland. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen, ansonsten ist es ruhig.

Hallo, liebe Paare! Haben Sie einen Wunsch nach schönem Zusammensein?

Diese Gartenwohnung mit Sonnensicht von Süden liegt im Souterrain, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 107 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein.

Und damit es bequem hinauf und hinab geht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht. Das ist gut.

Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Tiefgarage.

Der Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und weit. Er ist gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden. Sie haben hier ein Sondernutzungsrecht.

Über den Flur betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen.

Der Sommer kann kommen und die Sonne geht erst am frühen Abend auf der Terrasse, welche sich über die komplette Wohnungsfront erstreckt, mit Blick nach Südwesten.

Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Wohnung ist in einem tadellosem Zustand. Es wurde sich immer liebevoll um die Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen.

Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die zwei Badezimmer werden beiden Optionen gerecht.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7454
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Frauenland)
    97074 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    107m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    625.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      08.11.2028
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2005
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      80,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Frauenland gehört zu den Toplagen der Universitätsstadt Würzburg. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern.
    Das nähere Umfeld zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur mit Busanbindung, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt durch die grüne Umgebung mit parkähnlichen Anlagen und Weinbergen aus. Die Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Mit dem PKW gelangen Sie über die B13 und B19 zu den wichtigen Autobahnanschlüssen A3 und A7.

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