Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1977

Wohnfläche

42,40 m²

Zimmer

1
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne, möblierte 1-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.
Das Apartment mit rund 42 Quadratmetern Wohnfläche ist gut ausgestattet. Neben einer modernen, "löffelfertigen" Einbauküche gehören auch eine Essecke, ein Schrank, ein Sofa, Balkonmöbel sowie elektrische Geräte zum Mobiliar der Wohnung und sind an den jetzigen Mieter mitvermietet und im Kaufpreis enthalten. Eine kleine Schlafnische schmiegt sich perfekt in den Grundriss ein, sodass die 1- Zimmer-Wohnung eine großartige Raumaufteilung bietet. Highlight ist der Balkon mit elektrischer Markise, welcher durch eine verschiebbare Glasfront selbst an Regentagen genutzt werden kann und somit den Charakter eines Wintergartens hat. Das innenliegende Bad mit Dusche ist modern und rundet die Wohnung ideal ab.
Die Kaltmiete beträgt aktuelle 700 € monatlich. Mitverkauft wird zudem ein Stellplatz, welcher für 25 € monatlich vermietet ist. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die ein schönes Renditeobjekt suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 247,- €, dieses teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Nebenkosten monatlich: ca. 122,- €
- Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 50,- €
- Zuführung zur Rücklage: ca. 75,- €

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7793
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lengfeld)
    97076 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    42,40m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    247EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    199.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      14.08.2028
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1977
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      117,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Lengfeld ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt. Es befinden sich Baumärkte, Elektromärkte, mehrere Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe im Gemeinde- und im Industriegebiet. Für die Erschließung des IKEA-Marktes auf größtenteils Lengfelder Gemarkung wurde eine neue Anschlussstelle an der B 19 gebaut. Alles was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden - der Bus fährt regelmäßig nach Würzburg. An den Bus-Haltestellen Sonnfeld verkehren die Linien 20, 21, 34 und 92. Die Kindergärten sowie mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Würzburger Innenstadt sind es weniger als 4 km; die Würzburger Universitätsklinik befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A7 und B19 ist sehr gut.

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