Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1997

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Mainblick

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in Zell am Main! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit ca. 62 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1997, präsentiert sich in einem guten Zustand und verspricht ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes, leider ohne Aufzug. Ein toller Grundriss erwartet Sie, der die Wohnfläche optimal ausnutzt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Wintergarten, von dem aus Sie einen malerischen Blick auf den Main genießen können. Hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit entspannen und die Seele baumeln lassen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 renoviert und verfügt über eine großzügige Dusche, die Ihnen einen angenehmen Start in den Tag ermöglicht.
Die Wohnung wird inklusive einer Einbauküche angeboten, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten einlädt.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage, die Ihnen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Gaszentralheizung wurde erst 2021 erneuert, was für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und tragen zur guten Energiebilanz bei.
Aktuell wird die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt. Der Bezug ist spätestens zum 31.12.2024 möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einladenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet Ihnen Wohnkomfort und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Mainfrankens!

Ausstattung

- Baujahr: 1997
- Zimmeranzahl: 2 zzgl. Wintergarten
- 2. Obergeschoss ohne Aufzug
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Wohnfläche: ca. 62 m² Wohnfläche
- Bodenbeläge: Vinyl und Fließen
- Gaszentralheizung aus 2021
- Badezimmer mit großer Dusche aus 2015
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Dachboden
- Einzelgarage

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Bezug spätestens zum 31.12.2024

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8037
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zell a.Main)
    97299 Zell am Main
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    64m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Bezug nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    225.000EUR
    Exposé-Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      17.09.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1997
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      105,58 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,58 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Zell am Main. Die Ortschaft bietet eine Vielzahl von möglichen Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Main, herrliche Streuobstwiesen und malerische Waldwege mit einem traumhaften Blick auf Würzburg und in das Maintal laden zu gemütlichen Spaziergängen oder ausgedehnten Wanderungen ein. Die Würzburger Altstadt liegt in ca. 5 km süd-östlicher Entfernung von Zell am Main und ist durch die Buslinien 22 und 52 unkompliziert zu erreichen. Außerdem gibt es gute Anbindungen zu der Autobahn A3, sowie zu nahgelegenen Bundesstraßen.

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