Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2018

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die sich vielleicht verkleinern möchten und es bequem haben wollen. Wir sehen hier aber z. B. auch ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein, oder einen Single der es mag großzügig zu wohnen.
Diese komfortable Wohnung liegt im ersten Stock, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein.
Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht. Das ist gut.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Boden Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.
Die offene Küche lädt ein zum gemeinsamen Kochen und Genießen mit Freunden.
Der Balkon, welcher über das Wohnzimmer zugänglich ist, hat ab dem späten Nachmittag so lange Sonne, bis sie wieder untergeht. Herrlich für romantische Stunden zu zweit – oder für ein Sommer-Diner mit Freunden.
Das Badezimmer ist schlicht und praktisch: mit weißer Wanne, Regendusche und Waschbecken. Mehr braucht man nicht, um sich frisch zu machen.

Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2022 bezugsfrei.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7344
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Frauenland)
    97074 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    82m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Kaltmiete
    1.130,00EUR
  • Miete pro m²
    13,78EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.385,00EUR
  • Kaufpreis

    Preis auf Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      16.12.2028
    • Baujahr
      2018
    • Primärenergieträger
      Fernwärme
    • Endenergie­bedarf
      54,50 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      B
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 54,50 kWh/(m²·a)

    Lage

    Stadtnah, familienfreundlich, ruhig und grün - das sind sicher die interessantesten Attribute zur Lage der charmanten Frauenland-Etagen, sympathische Mosaiksteine des jungen Stadtteils Hubland im beliebten Wohnbezirk Frauenland.
    Und es ist ein Wohnbereich der kurzen Wege: nur knapp 1.200 Meter bis zum Universitätsklinikum im Stadtteil Grombühl, nur wenige hundert Meter bis zum Campus Nord der Universität Würzburg, knapp 2.500 Meter bis zum Hauptbahnhof oder bis zum Main. Und nur 1.800 Meter bis zur Residenz, der prächtigen Weltkulturerbestätte. (Entfernungen: jeweils Luftlinie)
    Die Autobahnen A3 im Süden und A7 im Norden erreichen Sie bequem über die Bundesstraße 19.
    "Mit Weitblick leben", so beschreibt die Stadt Würzburg das riesige Hubland-Areal und betont die "Nähe zu Universität und Innenstadt". In den nächsten zwei Jahrzehnten entsteht hier auf einem ehemaligen Gelände der US-Armee ein neuer, lebendiger Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

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