Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2022

Wohnfläche

95,04 m²

Zimmer

3

Stellplätze

2
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase. Diese Wohnung bietet alles was das Herz begehrt. Sie genießen nicht nur den wundervollen Blick über Heidingsfeld, sondern auch einen optimalen Grundriss.
Hier werden all Ihre Wunschvorstellungen Platz finden. Rund 95 Quadratmeter Wohnfläche stehen Ihnen zur freien Entfaltung zur Verfügung. Das Wohnzimmer überzeugt durch großzügige Fensterflächen mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch ist vorhanden. Für die offen gestaltete Küche liegt bereits eine Planung vor, welche bei der Besichtigung mit übergeben wird . Die zwei Zimmer sind praktisch geschnitten. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein separater Waschmaschinenraum steht den Mietern des Hauses zur Verfügung.
Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein zentraler Platz zum Verweilen und Spielen. Die Kinder können den Nachmittag auf dem gemeinschaftlichen Spielplatz ausklingen lassen und Sie selbst genießen anschließend den Abend auf der Dachterrasse.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2023 bezugsfrei.

Ausstattung

- hochwertige Bodenbeläge
- modernes Bad mit Handtuchheizkörper
- lichtdurchflutete Räume
- Dachterrasse
- separater Waschmaschinenraum im Keller
- separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Kinderspielplatz auf dem Grundstück
- Einbauküche muss vom Vormieter abgelöst werden (1 Jahr alt)

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7859
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    97084 Heidingsfeld
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    95,04m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.11.2023
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaltmiete
    1.400,00EUR
  • Miete pro m²
    14,73EUR
  • Betriebskosten brutto
    270,00EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.820,00EUR

  • Kaufpreis

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      04.04.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2022
    • Primärenergieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Endenergie­bedarf
      56,30 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      B
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 56,30 kWh/(m²·a)

    Lage

    Heidingsfeld war von 1367 bis 1929 eine eigenständige Stadt und wurde am 1. Januar 1930 auf Wunsch der Bürger nach Würzburg eingemeindet. Daher leitet sich die heutige umgangssprachliche Bezeichnung „Städtle“ (für den Heidingsfelder Altort) ab, da Heidingsfeld quasi eine kleine Stadt in der großen Stadt Würzburg darstellt.
    Heidingsfeld, besitzt heute eine attraktive Lage , sowohl für Familien, Studenten und Senioren, wie auch für Gewerbetreibende.
    Bus- und Straßenbahnanschluss, Nahversorger, Ärzte, Restaurants und ein vielfältiges Sportangebot befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Gleichzeitig finden Sie eine sehr grüne und naturbelassene Umgebung vor, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Das macht die Katzenberg Terrassen so charmant und attraktiv.

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