Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1999

Grundstücksfläche

381 m²

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine moderne, gepflegte Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet inmitten von Kirchheim. Dieses Haus wurde 1999 in Massivbauweise, mit Vollwärmeschutz und voll unterkellert errichtet. Es besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und ein angenehmes Raumklima. Ein verträumter Rundumgarten mit einer großen Terrasse lädt zum Träumen ein.
Durch einen offen angelegten Vorgarten mit zwei Stellplätzen gelangt man ins Haus. Ein über Eck gehender Flurbereich mit offenem Treppenhaus bietet sehr viel Platz. Links geht es in eine helle, geräumige Küche mit einer Einbauküche. Der Mittelpunkt des Hauses ist ein sehr großes offenes Ess-/Wohnzimmer, was sich über die ganze Hausbreite erstreckt. Durch die bodentiefen Fenster ist es sehr hell und freundlich. Ein eingebauter Kaminofen ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern sorgt für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Eine kleine Gästetoilette befindet sich rechts neben dem Hauseingang.
Ins Obergeschoss führt eine freie Buche-Holztreppe. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Ein weiteres Highlight ist das sehr großzügige, offene Dachstudio im ausgebauten Dachgeschoss mit begehbarem Kleiderschrank. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung.
Das Kellergeschoss umfasst einen großen Heizraum mit Tanks (4.000 L) sowie zwei Kellerräume unterschiedlicher Größe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8067
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    97268 Kirchheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    144m²
  • Grund­stück ca.
    381m²
  • Nutzfläche ca.
    20m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    429.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      23.05.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1999
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      144,80 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,80 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Gemeinde Kirchheim, 20 km entfernt von Würzburg, ist Grenzgemeinde zwischen Bayern und Baden-Württemberg. Kirchheim hat zusammen mit dem Ortsteil Gaubüttelbrunn 2200 Einwohner. Liegt am Rande des fruchtbaren Ochsenfurter Gaues malerisch in einem Seitental des Wittigbaches. Kirchheim ist weiterhin hauptsächlich von der Natursteinindustrie und der Landwirtschaft geprägt.
    Die Gemeinde Kirchheim verfügt über einen Bahnhof, der in wenigen Fußminuten erreichbar ist und der eine gute Anbindung nach Würzburg und an den Fernverkehr bietet.
    In Kirchheim befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreicht werden. Des Weiteren sind ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Supermarkt in Kirchheim ansässig.

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