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Beschreibung

Haus mit Weitblick!

Diese große Doppelhaushälfte mit traumhaftem Blick ins Maintal befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Ochsenfurt (Kleinochsenfurt). Ein Garten, der nicht nur aus Hanglage besteht, lädt zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit Satteldach bietet Platz für zwei Autos und viel Stauraum im separat zugänglichen Spitzboden.
An der Doppelagarage vorbei geht es über die Außentreppe zum Hauseingang. Vom Hausflur gelangt man linker Hand in eine kleine Einliegerwohnung und rechts zum in sich geschlossenen Treppenhaus sowie zu den im Erdgeschoss befindlichen Kellerräumen mit Heizungsraum, Hauswirtschaftraum und Tankraum.
Die Einliegerwohnung (38 m² Wohnfläche) umfasst einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Wohn-Schlafzimmer und eine kleine Küche mit Einbaumodulen.
Das separate Treppenhaus mit einer schönen Natursteintreppe (Sandstein) führt in die beiden oberen Geschosse.
Durch die großzügige und offene Bauweise bietet das Haus nicht nur viel Platz, sondern ist auch sehr hell. Nach einer Glasflügeltür öffnet sich das sehr große Wohnzimmer mit einer Fensterschiebetür zum vorderen Südbalkon. Seitlich befindet sich ein Kaminzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf diesen Balkon. Im Anschluss vom Wohnzimmer geht es in das offene und geräumige Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Neben dem Esszimmer liegen die Küche und der Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Anschließend an die Küche befindet sich eine Gästetoilette, welche wie die Küche separat übers Treppenhaus erreichbar ist.
Im Dachgeschoss rechts befindet sich das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC sowie BD. Geradeaus erschließt sich das Schlafzimmer mit großer Ankleide und Balkon. Links vom Treppenhaus ist ein sehr großes Studio, welches nach Bedarf auch in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden könnte.

Spitzboden nicht ausgebaut!

- weitere Bilder finden Sie unter www.vr-ism.de

Ausstattung

Böden: Parkett, Fliesen, Naturstein, Teppichboden
Fenster: Alufenster mit Kunststoffummantelung, Rollos
Heizung: Niedertemperatur Heizkessel Baujahr 2005
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad (OG)

Sonstige Informationen

Kommt der gewünschte notarielle Kaufvertrag zwischen dem 01.07. und 31.12.2020 zustande gilt der verminderte MwSt-Satz von 16%. Die Provision reduziert sich von 3,57% auf insgesamt 3,48% inkl. MwSt.

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