Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1987

Grundstücksfläche

955 m²

Wohnfläche

148 m²

Zimmer

6
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1987 in hochwertiger Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus in Biebelried bietet eine Wohnfläche von 148 qm und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 955 qm. Seit 2008 wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus auf einen aktuellen und sehr gepflegten Stand gebracht haben.

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine Helligkeit und die direkte Verbindung zum Wintergarten, der nahtlos in den traumhaft schön angelegten Garten übergeht. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Büro, ein Gäste-WC und eine praktische Speis. Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet und kann entweder durch die Ankleide des Elternschlafzimmers oder separat über den Flur erreicht werden. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Zudem bietet die komfortable Doppelgarage mit Spitzboden ausreichend Platz für Ihre Autos. Ein weiterer überdachter Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten. Auf einer Fläche von 955 qm bietet er viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die Vielfalt an Pflanzen und Blumen sorgt zu jeder Jahreszeit für ein bezauberndes Ambiente, und die gemütliche Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Insgesamt besticht dieses Einfamilienhaus durch seine ruhige und naturnahe Lage in Biebelried, die hochwertige Holzbauweise und den großzügigen, gepflegten Garten. Es ist ideal für Familien, die ein komfortables und naturnahes Zuhause suchen und den Charme und die Qualität dieses besonderen Objektes zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8066
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97318 Biebelried
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    148m²
  • Grund­stück ca.
    955m²
  • Nutzfläche ca.
    110m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1987
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    679.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      03.01.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1987
    • Primärenergieträger
      Flüssiggas (eigener Tank)
    • Endenergie­verbrauch
      135,60 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,60 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Haus befindet sich in Biebelried, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Biebelried liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und zeichnet sich durch seine ländliche Idylle sowie die Nähe zur Stadt Würzburg aus.

    Die Straße in der sich das Haus befindet ist eine ruhige Straße mit geringem Verkehrsaufkommen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen.

    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem bietet Biebelried eine gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A3 und A7, wodurch die Städte Würzburg, Nürnberg und Frankfurt am Main schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was eine einfache Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

    Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

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