Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1986Grundstücksfläche
763 m²Wohnfläche
231,29 m²Zimmer
5Galerie
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses schöne Wohnhaus,welches 1986 errichtet wurde, liegt in sehr ruhiger Lage von Gerbrunn.
Die Anliegerstraße führt den Hang hinauf, gesäumt von hübschen Einfamilienhäusern. Das 763 m² große Grundstück bietet viel Platz zur freien Entfaltung.
Da die Immobilie drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten bietet, eignet sie sich ideal als Mehrgenerationswohnhaus, aber auch als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche. Hier wird Sie die großzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung überzeugen. Zudem ist die Einheit leerstehend und kann sofort bezogen werden kann.
Im Dachgeschoss befindet sich eine herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Der Balkon ist gleichermaßen wie die Terrasse Richtung Süd-West ausgerichtet und besticht durch einen fantastischen Blick ins Grüne. Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet, aber bereits zum 31.03.2022 gekündigt.
Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen und dem Heizungsraum ein 1 -Zimmer-Apartment mit ca. 49 m² Wohnfläche.
Ausstattung
- Das Wohnhaus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet.
- Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett und Fliesen.
- Im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist die Gaszentralheizung 2013 erneuert worden. Im Untergeschoss ist 2015 eine Gasetagenheizung eingebaut worden
ZUSAMMENFASSUNG:
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1986
- Gesamtwohnfläche ca. 231 m²
- ca. 763 m² Grundstücksgröße
- Zimmer: 5
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- zweifach verglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung aus 2013 ( EG und OG) und Gasetagenheizung aus 2015 ( UG)
- Balkon, Terrasse, Garten
- Carport
Sonstige Informationen
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Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de
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Lage
Gerbrunn bietet Lebensqualität für Jung und Alt. Die Gemeinde ist familienfreundlich, gemeinschaftlich und vielseitig. Weitläufige Grünflächen und kleine Waldstücke sorgen dafür dass Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Die B19 mit der Anbindung nach Würzburg sowie die B8 erreicht man in nur wenigen Minuten. Gerbrunn liegt am östlichen Stadtrand von Würzburg, etwa vier Kilometer von dessen Innenstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie Ärtze und Apotheken sind in Gerbrunn beherbergt. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zur Universität am Hubland und dem Gelände der Landesgartenschau. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
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