Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1978

Grundstücksfläche

691 m²

Wohnfläche

191 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses helle und geräumige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Schwarzach am Main.
Im Jahr 1978 wurde es in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und in einem gepflegten Zustand. Eine versetzt angebaute Doppelgarage mit Geräteraum sowie einem Nebenraum biete viel Platz, nicht nur für zwei PKWs.
Ein schöner, gepflegter Rundumgarten bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Eine teilüberdachte Betonaußentreppe führt Sie in ein geräumiges und offenes Treppenhaus. Linker Hand befindet sich eine Gästetoilette. Um die Ecke, folgt eine großzügige Küche mit Nebenzimmer. Von der Küche geht es in das Esszimmer mit Zugang in das Wohnzimmer. Außerdem führt eine große Glasflügeltür führt vom Flur in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, welches sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Die vielen bodentiefen Fenster füllen den Raum mit sehr viel Licht. Über die Terrassentür gelangen man auf die ebenfalls über die Länge des Hauses gezogen Terrasse, die voll unterkellert ist. Dies Sonnenterrasse bietet sehr viel Platz und lädt zum Träumen ein.
Über eine helle Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss mit offener Diele. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Spielzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie ein Durchgangszimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Ganze ab.
Das Dachgeschoss (großer Spitzboden) welche schon teilweise ausgebaut wurde, ist über eine Zugtreppe erreichbar und könnte wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Sehr hell und zusätzlich über eine Außentreppe gut zugänglich ist das Kellergeschoss, welches etwas aus dem Boden ragt.
Hier befindet sich ein großer Saunabereich mit Dusche und Whirlpool. Drei weitere Kellerräume stehen zur Verfügung sowie der Heizungskeller mit Tankraum.

Ausstattung

Fenster: 2002 Kunststoff, mit Rollos
Terrassentür: 2019 große Schiebetür Kunststoff mit Rollo, 2007 neue Haustür, 2011 Erdgeschoss neue Türen
Heizung: Ölheizung 2007, teilweise Fußbodenheizung
Sonnenkollektoren für Warmwasser, 2011 neuer Brenner,
großer Kaminofen
Fassade: 2007 Vollwärmeschutz und gestrichen
Dach: 2007 Neueindeckung mit Isolierung
Böden: Marmor (Perlato Ryal und Arabescato Orobice) Fliesen, Teppich
Garage: 2012 neues elektr. Garagenrolltor
Keller: Sauna, Whirlpool
Markise, teilweise Fliegengitter

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8012
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Schwarzach a.Main)
    97359 Schwarzach am Main / Hörblach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    191m²
  • Grund­stück ca.
    691m²
  • Kellerfläche ca.
    150m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    449.000EUR
    Exposé-Anfrage

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      06.11.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      1978
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      86,70 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,70 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Gemeinde Schwarzach am Main liegt im nördlichen Zentrum des Landkreises Kitzingen im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Die Gemeinde wird vom Main geprägt. Ganz im Norden beginnt die sogenannte Weininsel, die vom Main und dem Mainkanal zwischen Volkach und Gerlachshausen gebildet wird. Die Insel ragt ganz im Norden in das Gemeindegebiet hinein.
    Die nächstgrößere Stadt ist das vom Rathaus der Gemeinde etwa 7 Kilometer entfernte Volkach, nördlich von Schwarzach. Die Kreisstadt Kitzingen ist rund 8 Kilometer entfernt. Die nächste Großstadt ist das ungefähr 22 Kilometer entfernte Würzburg.
    Eine besondere Bedeutung für das Schwarzacher Becken hatte die Gründung des Klosters Münsterschwarzach. Die kirchliche Institution bildete etwa 1000 Jahre den Mittelpunkt der Region.
    In Schwarzach existiert eine Vielzahl an Vereinen, die für das gesellschaftliche Leben in den einzelnen Ortsteilen unverzichtbar sind.
    Das Gemeindegebiet von Schwarzach am Main kann als Verkehrsknoten im nördlichen Landkreis Kitzingen gelten.
    Die touristische Erschließung des Gemeindegebiets erfolgt über verschiedene Rad- und Fernwanderwege, von denen der Main-Radweg den bedeutendsten darstellt. Daneben führt eine Route des Fränkischen Marienweges durch Schwarzach, der als überregionaler Wanderweg ins Leben gerufen wurde.
    In Schwarzach am Main bestehen heute mehrere Bildungseinrichtungen. Mit dem Egbert-Gymnasium als katholisches Gymnasium auf dem Gelände des Klosters und der Verbandsschule Schwarzacher Becken haben sich die meisten Institutionen in oder um Münsterschwarzach angesiedelt. Daneben besitzen die einzelnen Gemeindeteile Kindergärten in Münsterschwarzach, Schwarzenau und Stadtschwarzach.
    Weiterführende Schulen können, neben dem Egbertgymnasium, mit der Mädchenrealschule in Volkach und mit der Realschule in Dettelbach besucht werden. Weitere Gymnasien gibt es in Volkach-Gaibach, Wiesentheid und Kitzingen. Volkshochschulen existieren in Kitzingen und Volkach.

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