Goldstück

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im 17. Jahrhundert vom Architekten der "Residenz Würzburg", Balthasar Neumann, entworfen und erbaut. Es zählt zu den schönsten Barockhäusern Deutschlands. Es fungierte damals als sogenanntes "Balthasar Neumann Kaufhaus" und war das erste seiner Art.
Das Haus liegt in bester Innenstadtlage, im Fußgängerzonenbereich zwischen Schustergasse und Schmalzmarkt, angrenzend an den Würzburger Marktplatz.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
- Grundstücksgröße: ca. 74 m²
- Innenhof: 1/6 Miteigentumsanteil von ca. 21 m² Fläche
- Kellergeschoss: Lager
- Erdgeschoss: Einzelhandelsfläche, 39,96 m²
- Zwischengeschoss: Lager/Büro/Personalraum, 35,15 m²
- 1. Obergeschoss Bürofläche - derzeit Ferienwohnung, 48,01 m²
- 2. Obergeschoss vermietete Wohnung, 45,71 m²
- 3. Obergeschoss vermietete Wohnung, 44,13 m²
- Dachgeschoss: vermietete Wohnung, 27,29 m²

Das denkmalgeschützte Anwesen ist in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau.
- die Fenster wurden 2022 erneuert
- die Gasthermen wurden nach und nach saniert
- das Dach wurde ca. 2006 vollständig erneuert, inklusive dem Ausbau als Wohnung.
- die Wasserleitungen und elektrischen Leitungen wurden zum Teil nach und nach erneuert.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 93.000 € p.a..
Für die Ferienwohnung im Obergeschoss besteht zusätzlich eine Mehrerlösvereinbarung, um eine höhere Mieteinnahme zu generieren.

Sonstige Informationen

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