Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1978

Grundstücksfläche

744 m²

Wohnfläche

298,34 m²

Zimmer

12
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rimpar und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das Haus wurde in den Jahren 2011/2012 umfangreich saniert, was sich in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild widerspiegelt.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter der Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern, die Erneuerung der Gasetagenheizungen sowie der Innen- und Außenputz. Die Bäder und sämtliche Leitungen wurden ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht. Die beiden Etagen bieten insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche (jeweils ca. 107 m² pro Etage), aufgeteilt in gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnungen mit Balkonen.

Das Dachgeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche ist derzeit unsaniert und bietet Potenzial für weitere Investitionen und Ausbauoptionen.

Das Grundstück umfasst zudem drei Garagen sowie zugeordnete Gartenanteile, die von den Mietern genutzt werden können. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 24.667,- €.

Mit seinen umfangreichen Sanierungen und der voll vermieteten Struktur stellt dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das unsanierte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer begehrten Lage!

Ausstattung

- Baujahr: 1978
- 2011/2012 umfangreiche Sanierung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Wohnfläche gesamt: ca. 298 m² (EG & OG ca. 214 m², DG ca. 84 m²)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Balkone vorhanden
- Gasetagenheizungen
- Drei Garagen
- Gartenanteile zugeordnet
- Mieteinnahmen: ca. 24.667,- € p.a.
- komplett vermietet

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8211
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    97222 Rimpar
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    298,34m²
  • Grund­stück ca.
    744m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    675.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      09.10.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1978
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      C

    Lage

    Die familienfreundliche Gemeinde Rimpar verfügt über eine gut ausgestattete Infrastruktur mit wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die in Sachen Versorgung und Anbindung keine Wünsche offen lassen. Es gibt insgesamt sechs Kindergärten mit ca. 275 Kindern in elf Gruppen, eine Grund- sowie eine Haupt- und Mittelschule, ein großes Seniorenzentrum sowie mehrere Ärzte. Nahversorger des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien befinden sich im Ort. Für den kulinarischen Genuss sorgen neben zwei Italienern das Restaurant im Schloss Grumbach. Das all jährige "Schlossfest" ist ein sehr bekanntes und beliebtes Fest. Der nahegelegene Gramschatzer Wald mit Klettergarten und Walderlebniszentrum Einsiedel bieten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

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