Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1800

Grundstücksfläche

149 m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

6
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im historischen Herzen von Ochsenfurt erwartet Sie dieses Einfamilienhaus, das den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet und laut Denkmalliste aus dem 16. bis 18. Jahrhundert stammt. Im Laufe der Jahrzehnte erlebte es zahlreiche Umbauten und Erweiterungen. Eine bedeutende Modernisierung fand 1979 statt, als das Haus aufgestockt und ein neuer Dachstuhl mit Eindeckung errichtet wurde. Im Jahr 1983 wurde auf Fern-wärme umgestellt, 1988/1989 fand ein teilweiser Austausch der Fenster statt und 2005 wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert. Durch einen Eigentümerwechsel wurde es im Jahr 2013 umfassend teil saniert und neugestaltet. Die Küche wurde erweitert und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet, ein modernes Gäste-WC sowie ein stilvolles Tageslichtbad wurden neu eingebaut, und Teile der Elektroinstallation erneuert. Auch die große Sonnenterrasse aus Bruchsteinmauerwerk, die den verträumten
Innenhofgarten ergänzt, wurde saniert und erweitert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Gestaltung. Unter der Holztreppe, die in das erste Obergeschoss führt, befinden sich praktische Einbauschränke. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, das einen neuen Schliff benötigt, sowie Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und der Zugang zum historischen Gewölbekeller und Garten. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem modernen Gäste-WC und einer offenen Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie über eine Balkontür auf die großzügige Sonnenterrasse und in den Garten – ein echtes Highlight des Hauses. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei ausgebaute Zimmer mit viel Dachschrägen, ideal für Gäste oder Home-Office.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8293
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    97199 Ochsenfurt
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    110m²
  • Grund­stück ca.
    149m²
  • Kellerfläche ca.
    20m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1800
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    239.000EUR
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    Energieausweis

    nicht erforderlich


    Lage

    Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage der historischen Altstadt von Ochsenfurt, einer charmanten Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg, Bayern. Die Lage vereint historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Leben in einer idyllischen Umgebung genießen möchten.
    Umgebung und Infrastruktur. DIe Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Altstadt, umgeben von malerischen Fachwerkhäusern, Kopfsteinpflaster und dem Flair vergangener Jahrhunderte.
    Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Der Stadtkern bietet eine Vielzahl kleiner Geschäfte sowie Restaurants, Cafés und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass die Lage auch für Familien attraktiv ist. Der Main sowie Rad- und Wanderwege liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Außerdem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
    Ochsenfurt verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Würzburg und andere Städte. Die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Mobilität innerhalb der Region.
    Die Bundesstraße B13 ist schnell zu erreichen und verbindet Ochsenfurt mit Würzburg (ca. 20 km) und anderen umliegenden Städten. Die Autobahnen A3 und A7 sind in ca. 15–20 Minuten Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

    Diese einzigartige Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geschichte einer Kleinstadt mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.

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