Entspannung im Grünen, Zweifamilienhaus mit großem Garten!

Beschreibung

Nachgefragte Lage in Rottendorf - Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967

Willkommen in Rottendorf, einer begehrten Wohnlage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit vereint. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Familien, Paare oder Investoren, die nach einem vielseitigen Wohnobjekt suchen.

Objektdetails:

-Wohnfläche: ca. 90,50 m² pro Wohnung
-Zimmer: Jeweils 3 Zimmer pro Wohnung
-Ausstattung: Terrasse bzw. Balkon für jede Wohnung
-herrlicher, ca. 800m² großer Garten
-Badezimmer: Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
-Renovierungsmaßnahmen: Renovierungsarbeiten entsprechend dem Baujahr stehen an
-Leerstand: Erdgeschosswohnung ist derzeit leer
-Vermietung: Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet
-Garagen: Doppelgarage und Einzelgarage vorhanden
-Stellplätze: Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden

Investitionspotenzial:
Mit zwei separaten Wohneinheiten bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten, bietet attraktive Renditechancen. Durch die geplanten Renovierungsmaßnahmen können Sie dieses Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten und den Wert langfristig steigern.

Fazit:
Diese Immobilie vereint Lage, Potenzial und Vielseitigkeit. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem attraktiven Wohnobjekt in einer begehrten Lage sind. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Zweifamilienhauses persönlich zu überzeugen.

Ausstattung

- Baujahr: 1967
- 6-Zimmer
- ca. 181 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
- Wohnung Obergeschoss vermietet: 492,00 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
- Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat, Teppich und Fließen
- Erdgeschoss mit Terrasse und Obergeschoss mit Balkon
- Bäder mit Wanne und Dusche aus 2003
- Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast aus 1991
- Ölzentralheizung aus 2003
- Gartennutzung
- Parkmöglichkeit: Doppelgarage + Einzelgarage + Außenstellplätze

Übersicht der durchgeführten Renovierungen:
- 1975 Doppelgarage
- 1976 Ausbau Dachgeschoss
- 1991 Austausch Fenster
- 1992 Austausch Haustüre
- 1995 Einzelgarage
- 2003 Austausch der Ölheizung
- 2003/2004 komplette Innenrenovierung inkl. Bäder
- 2012 Neue Asphaltierung der Zufahrt
- 2023 Wasserzähler und Warmwasserzähler erneuert

Sonstige Informationen

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