Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1933Grundstücksfläche
640 m²Wohnfläche
125 m²Zimmer
6Stellplätze
3Galerie
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1933 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würzburger Stadtteil Versbach. Die Immobilie bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² (ohne Balkon und Terrassenflächen) zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Fläche im Dachgeschoss. Das Zweifamilienhaus steht auf einem 640 m² großen Grundstück mit einem grün angelegten Garten.
Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr ca. 2005 beheizt.
Im Erd- sowie im Obergeschoss wurden im Jahr 2012 Kunststofffenster eingebaut, außer im Dachgeschoss hier sind noch Holzdachliegefenster eingebaut. Alle Fenster im Erd- sowie Obergeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen zwei Garagen sowie ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
Die Aufteilung der Wohnungen im Haus stellt sich wie folgt für Sie dar:
Erdgeschoss:
3 - Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche zuzüglich großzügiger Terrasse, aktuell frei
Obergeschoss:
3 - Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon, langjährig vermietet
Ausgebautes Dachgeschoss:
2 - Zimmerwohnung, aktuell frei
Ausstattung
Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2005
Teppichböden, Fliesenböden sowie PVC
Im Erd- und Obergeschoss Kunststofffenster aus 2012
Im Dachgeschoss Holzdachliegefenster
Das Dach wurde 2015 gewartet
Sonstige Informationen
Kommt der gewünschte notarielle Kaufvertrag zwischen dem 01.07. und 31.12.2020 zustande gilt der verminderte MwSt-Satz von 16%. Die Provision reduziert sich von 3,57% auf insgesamt 3,48% inkl. MwSt.
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Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtteil Versbach dieser ist ca. 4 km von der Altstadt Würzburgs entfernt.
Trotz der Nähe zur Stadt ist Versbach umgeben von weitläufigen landwirtschaftlichen Feldern und kleinen Waldstücken, die zu Spaziergängen einladen. Versbach bietet Ihnen mit Fußball, Karate, Volleyball und vielen anderen Sportarten ein breites Spektrum an Freizeitangeboten an. Des Weiteren bietet Ihnen Versbach eine sehr gute Infrastruktur: die Buslinien 12, 21 und 45 fahren Sie mehrmals pro Stunde in die Würzburger Innenstadt und durch die Nähe der Bundesstraßen 8 und 19, sowie der A7 ist Versbach gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.
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