Am Exerzierplatz 2
97072 Würzburg
Zimmer: 1-2
Einheiten: 33
Wohnflächen
ca. 24 – 50 m²
Preis
ab 196.000 €
Bezugsfertig
vrsl. ab Mitte 2027
Eine Investition in die Zukunft. Auf allen Ebenen.
Leben am Ringpark in der Sanderau
Mitten im Zentrum, im Studentenviertel des beliebten Stadtteils Sanderau, bauen wir in Würzburg Eigentumswohnungen, die durch ihre Lage, Größe und Ausstattung einfach perfekt für ein studentisches Leben sind. Oder auch für das Leben als Single. Das Besondere: Wir sanieren dafür ein Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert und „adeln“ es mit einem neuen Anbau, in dem weitere 4 Wohnungen Platz finden. Das alles in bester und bewährter Rosentritt Manier und Qualität, versteht sich. So vereinen wir zeitgemäße Bedürfnisse mit historischem Charme und geben dem urbanen Leben mit all seinen Facetten und kurzen Wegen einen spannenden Anstrich. Was nicht zu Fuß erreichbar ist, ist es mit dem Fahrrad, für das es eigens eine Fahrradgarage gibt, sowie über das vor Ort befindliche Carsharing und natürlich mit dem ÖPNV vor der Haustür.
Und weil nachhaltiges Bauen eine große Selbstverständlichkeit bei uns hat, dürfen Sie sich auf Fernwärme freuen, die mit einer modernen Fußbodenheizung sowie einer Lüftungsanlage korrespondiert. Durch die umfassende energetische Sanierung der Gebäudehülle und dreifach verglaste Fenster erreichen wir zudem einen exzellenten Wärmeschutz, der in jeder Hinsicht für ein gutes Klima sorgt.
Eine Investition in die Zukunft. Auf allen Ebenen.
33 moderne Eigentumswohnungen direkt am Ringpark
1 bis 2 Zimmer mit ca. 24 bis 50 m2 Wohnfläche
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Küche inklusive
Direkte Nähe zu Universität, THWS und Innenstadt
Hervorragende ÖPNV-Anbindung
Hochwertig sanierter Altbau plus Anbau
Geringe Nebenkosten dank energetischer Optimierungen
Nachhaltiges Mobilitätskonzept
Freuen Sie sich über bis zu € 14.250 Tilgungszuschuss und einen KfW-Förderkredit mit attraktiven Konditionen
Eine solche Lage gab es früher nur mit einer Studentenbude.
Heute gibt es diese Lage mit Rosentritt Qualität.
Altstadt, Universität und Hochschule für angewandte Wissenschaften (THWS) sind einen Steinwurf entfernt, die Mensa gegenüber. Eine bessere Wohnlage kann es für die Zeit im Studium nicht geben. Und auch danach macht hier alles noch Spaß und Sinn.
Denn der beliebte Stadtteil Sanderau lehnt sich direkt an die Würzburger Innenstadt an. Der angrenzende Ringpark mit seinen weitläufigen Grünflächen rundet diese einzigartige zentrale Lage ab. Und die direkte Anbindung an den ÖPNV mit seinen vielfältigen Bus- und Straßenbahnlinien macht die Sache perfekt.
Bilder vom Baufortschritt
Stand November 2025
Wenn Nachhausekommen Zuhausesein bedeutet
Wenn wir von Standard sprechen, bedeutet das immer etwas Besonderes. Denn das, was buchstäblich von Haus aus in diesen Wohnungen vorhanden ist, ist mehr als wunderbar. Ideenreich, durchdacht bis ins Detail und qualitativ glücklich machend. Tolle Designböden, hohe Decken und Galerie-Wohnungen im Dachgeschoss für bestes „Gründerzeit-Feeling“ sowie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung. Dazu Bäder, die mit hochwertigem Feinsteinzeug und modernsten Markensanitärprodukten glänzen. Ja, auch ein Studentenleben darf Qualität haben!
Ausstattung
Hochwertiger Designboden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Feinsteinzeug und Markensanitärprodukte
3-fach-verglaste Fenster
Gegensprechanlage
Hohe Decken (sanierter Altbau)
Küche inklusive
Einrichtungspaket optional
Hier ist jede Menge drin!
KÜCHE INKLUSIVE
Dass die Rosentritt Ringpark Wohnungen eine super Standardausstattung haben, ist ja schon mal erfreulich. Dass zu diesem sogar eine Küche gehört, macht die Sache noch attraktiver. Und das Beste: Für jeden Wohnungstyp wurde eine eigene, perfekt passende Küche konfiguriert, die über das Fachunternehmen Spitzhüttl in Neubrunn produziert und eingebaut wird.
OPTIONALES EINRICHTUNGSPAKET
Wenn Sie es rundum sorglos mögen, wird Sie unser Angebot zur Möbeleinrichtung freuen: Bett bzw. Schlafsofa, Esstisch mit Stühlen, Sideboard, Kleiderschrank und Deckenlampen besorgen wir sehr gerne für Sie. Dazu geben wir Ihnen zwei Optionen, die aus Ihrer neuen Wohnung direkt eine kleine Wohnoase machen. Sprechen Sie uns an!
VERMIETUNG
Rundum sorglos geht es weiter: Ihre Immobilien-Investition ist vollbracht, die Wohnung bezugsfertig, nun möchten Sie vermieten. Auch das können Sie einfach so an uns abgeben. Denn dank der Kooperation mit dem VR Immo-Service Mainfranken haben wir einen bewährten Partner an der Hand, der Ihre Vermietung und alles was dazu gehört unkompliziert und professionell für Sie übernimmt. (Über VR Immo-Service Mainfranken)
SONDERVERWALTUNG MÖGLICH
Und es gibt sogar noch einen weiteren Baustein in unserem Rundum-Sorglos-Paket, der Ihnen für Ihr Investment größtmöglichen Komfort bietet. Denn neben der obligatorischen Hausverwaltung können Sie zusätzlich auf eine Sonderverwaltung Ihrer Wohnung bauen. Diese kümmert sich dann z.B. vollumfänglich um die Vermietung, einschließlich Bonitätsprüfung, Mietanpassungen und Kündigung von Mietverträgen, Schriftverkehr mit den Mietern und Nebenkostenabrechnungen. Damit wird Ihre Investition tatsächlich zum Selbstläufer. (Über die Hausverwaltung)
Ein Wohnkonzept zum Verlieben
Wer zieht ein? Was passt zum Sein? Welchem Rhythmus sollte das Wohnkonzept folgen, welche Sprache sprechen? All das haben wir bei der Planung berücksichtigt. Und voilá, die Grundrisse, die Top-Ausstattung, das Ambiente, die Verbindung von Alt und Neu sowie alle daraus resultierenden Möglichkeiten machen aus dem Leben am Ringpark ein Leben zum Lieben.
Auf allen Ebenen.
Eine Investition in die Zukunft.
Das Mobilitätskonzept?
Zeitgemäß.
Direkte ÖPNV Anbindung
Abschließbare Fahrradgarage
Über 40 Fahrradstellplätze
2 Carsharing Fahrzeuge
Die Lage?
Unschlagbar mitten in Würzburg.
Sanderau grenzt direkt an die Würzburger Innenstadt
Universität und THWS in weniger als 5 Minuten erreichbar
Mensa gegenüber
Ringpark nebenan
Hoher Freizeitwert durch nahegelegenen Main
Finanzielle Vorteile?
Mit Tilgungszuschuss und verbilligtem KFW-Kredit.
Bis zu 95.000 Euro KfW-Kredit je Wohnung durch KfW 55 EE-Standard samt WPB
Tilgungszuschuss von 15 Prozent der Kreditsumme mit insgesamt 14.250 Euro
Energie?
Nachhaltig bis ins Detail.
Fernwärme in Kombination mit moderner Fußbodenheizung und Lüftungsanlage
Wärmeschutz durch große, dreifach verglaste Fenster
Gute Dämmung dank energetischer Sanierung der Gebäudehülle
Niedrige Nebenkosten für Energie
Der Bauträger
Uns liegt das Bauen im Blut – also bauen wir.
Wenn uns von Rosentritt jemand nach unserer Firmenphilosophie fragt, packen wir mit Stolz unser Leitmotiv aus: Qualität aus Begeisterung. Denn das ist es, was wir Ihnen bieten. Das ist es, was am Ende herauskommt. Und das ist es, was Sie von Beginn an von uns erwarten dürfen. Weil Qualität aus Begeisterung mehr ist als ein Ergebnis. Es ist ein dauerhafter Prozess und fängt für uns bereits beim ersten Telefonat an. So sind wir während der gesamten Projektphase und darüber hinaus für Sie da – und nah. Mit einem offenen Ohr für alles, was Sie bewegt.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage
Nutzen Sie dazu dieses Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an: 0931 304998888